Nordhorn: Gepflegtes Einfamilienhalbhaus in ruhiger Lage von Nordhorn, Nähe des Nordhorn-Almelo-Kanals

Twee-onder-één-kap woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1

2023

Normaal

1979

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 04.09.2026 tot 04.09.2036

C

78 kWh/(m²*a)

ja

1979

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Nordhorn, in der Nähe des Nordhorn-Almelo-Kanals, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Modernisierungen, die bereits durchgeführt wurden.
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche und den Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein modernisiertes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
● neue Gas-Zentralheizung
● 2012 erneuerte Fenster mit 3-facher Verglasung
● 2012 modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
● 2012 erneuerte Einbauküche
● teilweise Unterkellerung
● Terrasse mit Zugang zum Garten
● Garage am Haus
● kurzfristige Übernahme möglich

Das knapp 300 m² große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlicher Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und einem pflegeleichten Grundstück. Durch die vorhandene Garage, die Terrasse und den Garten wird das Angebot sinnvoll ergänzt.

Kabel Sat TV •

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die Nähe zum Nordhorn-Almelo-Kanal bietet eine besondere Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Ludwig-Povel-Schule (Oberschule) ist ca. 500 Meter entfernt, der Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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