Kluse: Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten und möglicher Baureserve

Eengezinswoning

3

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

6

2

1

deels onderkelderd

1

1 x Garage

1980

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Parketvloer, Laminaat

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 24.08.2036

E

138,70 kWh/(m²*a)

1980

Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial in Kluse.

Dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 205 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei Wohneinheiten, hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Diele.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum.
Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung durch zwei Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf das großzügige Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit zwei separaten Zuwegungen. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Ihr Ansprechpartner Jan Trimpe informiert Sie gerne bei weiteren Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermines.

Kabel Sat TV •

-Garage
-Teilkeller
-Überdachte Terrasse
-2 Einbauküchen inklusive
-Großzügiger Garten mit Baureserve
-Zwei Grundstückszufahrten

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kluse, einer ruhigen Gemeinde im niedersächsischen Emsland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden des Emslandes sowie in Richtung Papenburg, Dörpen und Meppen. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur schätzen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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