Twist / Rühlerfeld: Neuwertiges/modernes Einfamilienhaus in Rühlerfeld

Eengezinswoning

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

4

1

1

ja

nee

2

1 x Carport; 1 x Garage

Normaal

2021

sofort

Vloertegels

Als nieuw

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 02.09.2036

B

72,40 kWh/(m²*a)

2021

Dieses moderne Einfamilienhaus in Twist / Rühlerfeld überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit 759 m² Fläche.

Das im Jahr 2021, in einer Neubausiedlung errichtete Haus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und verfügt u.a. über eine große ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Die moderne U-förmige Küche lädt zum kochen und gesellige Stunden ein. Im Wohn-/Esszimmerbereich ist ein Ofenanschluss vorhanden. Die Ausstattung präsentiert sich in einer guten Qualität und wird durch pflegeleichte Bodenbeläge in Fliesen und Vinylboden ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Außenbereich mit Gartennutzung und einer großen überdachten Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien eröffnet. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann das Haus zeitnah übernommen und nach eigenen Vorstellungen bezogen werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in Twist / Rühlerfeld suchen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Martin Giesen gern unter der Telefonnummer 0591 9135-175 zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

Küche im Kaufpreis enthalten
3-fach Verglasung
Ofenanschluss im Wohn-/Esszimmer vorhanden
Garage und Carport
2 Solarplatten
große überdachte Terrasse
Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Rühlerfeld der Gemeinde Twist im Emsland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung beziehungsweise im Gemeindegebiet von Twist gut erreichbar. Die Region verfügt zudem über eine solide Infrastruktur und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Anbindung.

Durch die gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Vernetzung schätzen. Rühlerfeld überzeugt insgesamt durch seine naturnahe Atmosphäre, die gewachsene Wohnstruktur und die hohe Lebensqualität im Emsland.

Das Haus ist zeitnah verfügbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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