Aurich: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in guter Lage von Aurich

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

2

2

ja

ja

deels onderkelderd

ja

2

2021

Normaal

1930

Vloertegels, Laminaat

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 21.06.2026 tot 20.06.2036

H

325 kWh/(m²*a)

1930

Dieses massiv errichtete Wohnhaus in guter Wohnlage von Aurich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit Garten, großzügigem Carport, mehreren Stellplatzmöglichkeiten sowie einem praktischen Außenabstellraum.
Über einen gemeinsamen Windfang mit vorgelagertem Flurbereich gelangen Sie sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zur Wohnung im Dachgeschoss. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Kellergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² (ungeprüft, da keine Wohnflächenberechnung vorliegt) und präsentiert sich großzügig geschnitten. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und direkter Verbindung zum angrenzenden Esszimmer über eine klassische Doppelflügeltür. Die Küche verfügt über einen Ausgang in den Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Flur- und Dielenbereiche.
Der Erdgeschosswohnung sind zudem zwei Abstellräume im Keller sowie die Nutzung des Gartens und des Geräteschuppens zugeordnet.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² (ungeprüft) und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Darüber hinaus steht eine großzügige Dachbodenfläche von ca. 30 m² als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Potenzial für weitere individuelle Anpassungen und energetische Verbesserungen.
Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und guter Lage in Aurich. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier bieten sich vielfältige Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich vor 1960 errichtet. Ein vorliegendes Umbau-Dokument ist datiert auf das Jahr 1960, sodass von einem früheren Ursprungsbaujahr auszugehen ist.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise
- Keller
- Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Beide Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Kaminofen im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
- Sanierung der Badezimmer im Jahr 2012
- Neuverklinkerung der Fassade im Jahr 2013
- Dachdämmung erneuert im Jahr 2015
- Errichtung des großzügigen Carports im Jahr 2015
- Gas-Zentralheizung erneuert im Jahr 2021
- Schornsteinverkleidung erneuert im Jahr 2024
- Sanierung der Hauseingangsstufen im Jahr 2024
- Geräteschuppen vorhanden

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt funktional. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen weiter aufgewertet und an heutige Wohnvorstellungen angepasst werden.

Aktuelle Mietsituation:
Erdgeschosswohnung:
zuletzt vermietet für 376,- € Kaltmiete monatlich
zzgl. 175,- € Nebenkostenvorauszahlung
derzeit frei
Dachgeschosswohnung:
aktuell vermietet
260,- € Kaltmiete monatlich
zzgl. 205,- € Nebenkostenvorauszahlung

Fazit:
Eine solide Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage suchen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aurich. Die Kreisstadt Aurich zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Ostfrieslands und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Auricher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Beliebte Ziele wie der Auricher Marktplatz, das Freizeitbad De Baalje oder der Auricher Hafenbereich tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Emden, Norden und Wilhelmshaven sowie die ostfriesische Nordseeküste gut erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Radtouren und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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