Hinte: Einziehen & wohlfühlen – gepflegtes Wohnhaus mit Traumgarten und Wasserzugang

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

nee

1

2023

1985

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 15.08.2026 tot 14.08.2036

F

166 kWh/(m²*a)

1985

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Grundstück direkt am Wasser. Liebevoll modernisiert, hervorragend instand gehalten und mit mehreren sonnigen Terrassenbereichen ausgestattet, bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt Haus und Grundstück gepflegt wurden. Die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Entlang des Hauses gelangen Sie bequem in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten begeistert.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch zwei Terrassentüren direkten Zugang zu den verschiedenen Außenbereichen. Die angrenzende Küche öffnet sich ebenfalls zur großen Gartenterrasse und schafft kurze Wege für gesellige Stunden im Freien.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und macht das Wohnen auf einer Ebene möglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Heizungsraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Der helle Flur schafft zusätzlichen Platz für eine kleine Leseecke. Besonders das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit seinem herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten bis hin zum Wasser.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse auf der Ostseite ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichbar und eröffnet den Blick in den Garten und auf den Kanal. Eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse schließt direkt an und lädt zu langen Sonnenstunden ein. Der gemütliche Freisitz unmittelbar am Wasser und ein eigener Bootssteg schaffen eine besondere Atmosphäre. Ob entspannte Stunden am Wasser, eine Bootstour oder das Auswerfen der Angel – hier genießen Sie die besondere Lage in vollen Zügen.
Ein hochwertiges Gartenblockhaus mit getrennten Bereichen zum Verweilen sowie zur Unterbringung von Gartengeräten ergänzt das Platzangebot. Ein weiterer Abstellraum am Haus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Ein äußerst gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, traumhaftem Garten, mehreren Terrassen und direktem Wasserzugang – eine Immobilie, die Wohnen, Erholung und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanallage

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1985 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie durch die Aufstockung des Dachgeschosses grundlegend erweitert. Das Ergebnis ist eine moderne und gepflegte Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einer hochwertigen Gesamterscheinung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Kernsanierung und Dachgeschossaufstockung im Jahr 2000
- Massive Bauweise
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Terrassenzugängen
- Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Schlafzimmer sowie kleines Büro im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Heizungsanlage von 2006
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Überwiegend Außenrollläden
- Fliegenschutzgitter an den meisten Fenstern und Terrassentüren
- Rollos an den Dachflächenfenstern
- Markise an der Südterrasse
- Großzügige Auffahrt für Pkw
- Gartenblockhaus mit Aufenthalts- und Geräteraum
- Zusätzlicher Außenschuppen
- Drei Terrassenbereiche
- Eigener Bootssteg mit direktem Wasserzugang

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einige technische Details werden derzeit noch ergänzt. Zudem sind einzelne Hausanschlüsse im Zuge der früheren Grundstücksteilung noch organisatorisch voneinander zu trennen.

Hinweis zur Eigentumsform:
Das Grundstück wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Für die angebotene Immobilie bestehen ausschließlich Sondernutzungsrechte an den zugehörigen Außenflächen. Gemeinschaftlich zu unterhaltende Garten- oder Hofflächen bestehen nicht. Jeder Eigentümer ist für sein Sondereigentum sowie die zugeordneten Sondernutzungsflächen eigenverantwortlich.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Hinte, nur wenige Minuten von der Seehafenstadt Emden entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und direkter Wasserlage macht diesen Standort besonders reizvoll.
Hinte bietet eine gute Nahversorgung u.a. mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Weitere Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, weitläufigen Wiesen und der typisch ostfriesischen Landschaft. Das direkt angrenzende Hinter Tief ist Teil des regionalen Wasserwegenetzes und ermöglicht Bootstouren durch die Kanäle Ostfrieslands bis hin zu weiteren Gewässern der Region. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Freizeitkapitäne, Paddler und Angelfreunde.
Auch die Nähe zur Stadt Emden erhöht die Attraktivität des Standortes. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie dem Hafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso laden die Küstenorte der Krummhörn, allen voran das malerische Fischerdorf Greetsiel, zu Ausflügen an die Nordsee ein.
Ob Wassersport, Radfahren, Spaziergänge entlang der Kanäle oder entspannte Stunden im eigenen Garten – diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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