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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLingen: Stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und viel Potenzial
Object-Nr.: 11398
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Kerngegevens
Adres:
49811 Lingen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Gauerbach
Prijs:
295.000 €
Woonoppervlak ca.:
165 m2.
Grondstuk:
688 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Laatste modernisering/ sanering:
2014
Bouwjaar:
1973
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Marmer
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 02.07.2026 tot 01.07.2036
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
236 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1973
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In begehrter Wohnlage des Lingener Wohnparks „Gauerbach“ präsentiert sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück mit mehreren liebevoll angelegten Terrassenbereichen.
Das in massiver Bauweise ca. 1973 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Ende der 1980er Jahre um einen stilvollen Erker erweitert wurde. Dieser sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und schafft gemeinsam mit dem Specksteinofen, der voll funktionsfähig ist, eine behagliche Atmosphäre. Der Ofen unterstützt die Beheizung des Hauses und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse und in den schön angelegten Garten.
Auch die Küche wurde zu einem späteren Zeitpunkt durch einen Erker erweitert und profitiert dadurch ebenfalls von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und Specksteinofen, Küche mit Erker, modernisiertes Badezimmer (2014 umfassend renoviert), ein weiteres Zimmer - derzeit als Büro genutzt, Abstellraum, direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dank des zusätzlichen Zimmers eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder für die Nutzung als Büro bzw. Praxis.
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Nähzimmer, Ankleide, Badezimmer, Abstellraum
In dem Nähzimmer befinden sich bereits Küchenanschlüsse. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ein attraktiver Mehrwert für Mehrgenerationenfamilien oder vielleicht auch zur Vermietung.
Keller und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum
Der gepflegte Garten lädt mit mehreren Terrassen und verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Holzschuppen sowie eine Garage mit separatem Geräteraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits heute in einem ansprechenden Gesamtbild. Mit wenigen individuellen Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise einem neuen Farbanstrich, lässt sich dieser Bereich kurzfristig bezugsfertig gestalten.
Das Dachgeschoss bietet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So verbindet diese Immobilie sofort nutzbaren Wohnkomfort im Erdgeschoss mit attraktivem Gestaltungspotenzial im Obergeschoss.
Lage:
Der Wohnpark Gauerbach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Lingen (Ems). Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Wer naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtgebiet. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standortes.
Die Innenstadt von Lingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Wohnpark „Gauerbach“ zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse.
Das in massiver Bauweise ca. 1973 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Ende der 1980er Jahre um einen stilvollen Erker erweitert wurde. Dieser sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und schafft gemeinsam mit dem Specksteinofen, der voll funktionsfähig ist, eine behagliche Atmosphäre. Der Ofen unterstützt die Beheizung des Hauses und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse und in den schön angelegten Garten.
Auch die Küche wurde zu einem späteren Zeitpunkt durch einen Erker erweitert und profitiert dadurch ebenfalls von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und Specksteinofen, Küche mit Erker, modernisiertes Badezimmer (2014 umfassend renoviert), ein weiteres Zimmer - derzeit als Büro genutzt, Abstellraum, direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dank des zusätzlichen Zimmers eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder für die Nutzung als Büro bzw. Praxis.
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Nähzimmer, Ankleide, Badezimmer, Abstellraum
In dem Nähzimmer befinden sich bereits Küchenanschlüsse. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ein attraktiver Mehrwert für Mehrgenerationenfamilien oder vielleicht auch zur Vermietung.
Keller und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum
Der gepflegte Garten lädt mit mehreren Terrassen und verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Holzschuppen sowie eine Garage mit separatem Geräteraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits heute in einem ansprechenden Gesamtbild. Mit wenigen individuellen Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise einem neuen Farbanstrich, lässt sich dieser Bereich kurzfristig bezugsfertig gestalten.
Das Dachgeschoss bietet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So verbindet diese Immobilie sofort nutzbaren Wohnkomfort im Erdgeschoss mit attraktivem Gestaltungspotenzial im Obergeschoss.
Lage:
Der Wohnpark Gauerbach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Lingen (Ems). Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Wer naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtgebiet. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standortes.
Die Innenstadt von Lingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Wohnpark „Gauerbach“ zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Rollläden
- Vollkeller
- Ofen
- DSL
- barrierefrei im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Rollläden
- Vollkeller
- Ofen
- DSL
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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