Surwold: Haus mit Potenzial - Einfamilienhaus mit ELW und großem Grundstück

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

7

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

1965

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück in Surwold

Dieses großzügige Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Surwold bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.471 m².

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, im Haus eine Einliegerwohnung zu realisieren.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem Zustand, bei dem Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten angebracht sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine großzügige Immobilie mit viel Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchzuführen, kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial schaffen. Die mögliche Einrichtung einer Einliegerwohnung sowie die zusätzlichen Garagen- und Stallflächen eröffnen weitere interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss stehen derzeit zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten darüber hinaus viel Gestaltungsspielraum für die Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Im Obergeschoss können je nach Raumaufteilung bis zu drei weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Damit bietet das Haus insgesamt ein erhebliches Potenzial für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum. Die Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung und Rollläden stammen aus dem Jahr 1989. Die vorhandene Erdgasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.471 m². Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Hobby oder Tierhaltung offen. Das Grundstück bietet viel Platz und ist damit ideal für Käufer, die Wert auf Freiraum und eine großzügige Grundstücksfläche legen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m². Dieses umfasst zwei Garagen sowie kleinere Stallungen und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ob Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage in Surwold ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders die Nähe zu Papenburg macht die Immobilie auch für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 4,00 m²
Windfang ca. 1,00 m²
Wohnzimmer ca. 20,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00 m²
Seiteneingang ca. 4,00 m²
Hobbyraum ca. 22,00 m²

Dachgeschoss:
Diele ca. 4,00 m²
Wohnzimmer ca. 27,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 8,00 m²
Schlafzimmer ca. 7,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Nutzflächen:
Garagen und Stallgebäude ca. 50,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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