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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: KAPITALANLAGE Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten
Object-Nr.: 11372
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Opties
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
185.000 €
Woonoppervlak ca.:
170 m2.
Grondstuk:
790 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2012
Bouwjaar:
1960
Huurontvangsten per jaar:
11.868 €
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Elektra, Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 08.05.2026 tot 07.05.2036
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
55 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1960
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer über Jahre gewachsenen und etablierten Wohnsiedlung von Haselünne verbindet großzügiges Wohnen mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau Mitte der 1980er-Jahre sinnvoll erweitert und bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche. Das großzügige Erbbaugrundstück umfasst ca. 790 m².
Das Erbbaurecht besteht noch bis Januar 2060 bei einem aktuellen Erbbauzins von 929,09 Euro p.a.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über die Jahre wurden verschiedene Renovierungs - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007, die Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011 sowie die neuen Tonpfannen.
Wohnen mit viel Platz und besonderem Komfort:
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer mit Dusche.
Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit - Wohnen auf einer Ebene -.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten.
Von hier eröffnet sich ein Rundumblick in den liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen und vielseitig nutzbaren Raum und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen.
Der große Garten bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsoase, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung.
Modernisierungen und energetische Ausstattung
Bei der Immobilie wurde bereits in verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Gebäudes investiert.
Besonders hervorzuheben sind:
* Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007
* Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011
* neue rote Tonpfannen aus dem Jahr 2012
* laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
* insgesamt sehr gepflegter Gebäudezustand
Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen stellen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie dar.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit unmittelbar Mietertrag.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.868 € jährlich.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen und dabei Wert auf ein gepflegtes Wohnhaus in einer etablierten Wohnlage legen.
Darüber hinaus bietet das Objekt eine interessante zusätzliche Perspektive: Bei entsprechender zukünftiger Planung kann die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt auch selbst genutzt werden.
Somit verbindet das Haus die Vorteile einer bestehenden Vermietung mit einer möglichen Eigennutzung in der Zukunft.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer über Jahre gewachsenen Wohnsiedlung in Haselünne.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Lage bietet damit ein angenehmes Umfeld für dauerhaftes Wohnen.
Haselünne selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Radtouren.
Die historische Korn- und Hansestadt ist zudem für ihre attraktive Umgebung und die reizvolle Landschaft als bevorzugte Urlaubsregion des Emslandes bekannt.
Fazit:
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: gepflegt, laufend modernisiert, großzügiges Grundstück, Wintergarten, Garage und Carport sowie eine bereits bestehende Vermietung.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin und profitieren von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau Mitte der 1980er-Jahre sinnvoll erweitert und bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche. Das großzügige Erbbaugrundstück umfasst ca. 790 m².
Das Erbbaurecht besteht noch bis Januar 2060 bei einem aktuellen Erbbauzins von 929,09 Euro p.a.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über die Jahre wurden verschiedene Renovierungs - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007, die Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011 sowie die neuen Tonpfannen.
Wohnen mit viel Platz und besonderem Komfort:
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer mit Dusche.
Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit - Wohnen auf einer Ebene -.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten.
Von hier eröffnet sich ein Rundumblick in den liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen und vielseitig nutzbaren Raum und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen.
Der große Garten bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsoase, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung.
Modernisierungen und energetische Ausstattung
Bei der Immobilie wurde bereits in verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Gebäudes investiert.
Besonders hervorzuheben sind:
* Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2007
* Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2011
* neue rote Tonpfannen aus dem Jahr 2012
* laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
* insgesamt sehr gepflegter Gebäudezustand
Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen stellen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie dar.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit unmittelbar Mietertrag.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.868 € jährlich.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen und dabei Wert auf ein gepflegtes Wohnhaus in einer etablierten Wohnlage legen.
Darüber hinaus bietet das Objekt eine interessante zusätzliche Perspektive: Bei entsprechender zukünftiger Planung kann die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt auch selbst genutzt werden.
Somit verbindet das Haus die Vorteile einer bestehenden Vermietung mit einer möglichen Eigennutzung in der Zukunft.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer über Jahre gewachsenen Wohnsiedlung in Haselünne.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Lage bietet damit ein angenehmes Umfeld für dauerhaftes Wohnen.
Haselünne selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Radtouren.
Die historische Korn- und Hansestadt ist zudem für ihre attraktive Umgebung und die reizvolle Landschaft als bevorzugte Urlaubsregion des Emslandes bekannt.
Fazit:
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: gepflegt, laufend modernisiert, großzügiges Grundstück, Wintergarten, Garage und Carport sowie eine bereits bestehende Vermietung.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin und profitieren von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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