Wittmund / Burhafe:

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

3

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deels onderkelderd

1967

certificaat vraag - geldig vanaf 09.07.2026 tot 08.07.2036

H

301,40 kWh/(m²*a)

1967

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wittmund / Burhafe vereint den Charme eines Ursprungsbaus aus ca. 1910 mit sinnvollen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus durch zwei Anbauten – den Eingangsbereich sowie das Wohnzimmer – erweitert und damit funktional wie auch wohnlich aufgewertet. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1965. Zudem wurden das Badezimmer und die Leitungen erneuert, die Fenster im Jahr 1995 ausgetauscht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gas-Zentralheizung aus 2013. Ein Kaminofen ergänzt das Heizkonzept und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.

Der Außenbereich überzeugt mit einer teilüberdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütlicher Ausklang des Tages. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von Garten und Spielbereich bis hin zu Rückzugsorten im Grünen. Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Eine Immobilie mit Substanz, Platz und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Modernisierung – in ruhiger Lage von Wittmund / Burhafe.

Kaminofen, Carport

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Burhafe der Stadt Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an das regionale Umfeld verzichten zu müssen. Burhafe hat einen Bahnhof, einen Nah- und Frischmarkt, Grundschule, Kindergarten und eine Apotheke. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wittmund und den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar.

Dank der naturnahen Lage (der Wald ist nur wenige Kilometer entfernt) bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität in Nordseenähe.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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