Nordhorn: Doppelhaushälfte mit Potenzial in Nordhorn - Blumensiedlung

Twee-onder-één-kap woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

deels onderkelderd

2

2024

Normaal

1927

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 24.06.2026 tot 23.06.2036

F

163 kWh/(m²*a)

1927

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn-Blumensiedlung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Wohnhaus wurde durch Anbauten in den Jahren 1961 sowie 1972 erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie die angrenzende Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden, sollten jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Charme der Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Das 461 m² große Gartengrundstück bietet für Gartenliebhaber schöne Möglichkeiten. Auch für Kinder und Haustiere ist hier ausreichend Platz.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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