Heede: Traumhaus mit Panoramablick - Nähe Ems

Bungalow

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

ja

ja

1

1 x Garage

Gedistingeerd

2008

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Exklusiver Winkelwalmdachbungalow in traumhafter Wohnlage – großzügiges Wohnen mit unverbaubarem Feld- und Waldblick

Dieser außergewöhnliche Winkelwalmdachbungalow vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen von Heede. In einer absolut ruhigen Anliegerstraße gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Ems sowie die umliegenden Feld- und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem ca. 863 m² großen Grundstück in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 192 m², davon ca. 145 m² ebenerdig im Erdgeschoss sowie ca. 47 m² im Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht auf Felder und Wald – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Architektur, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Wohnlage. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen in den Ortskern sowie der unverbaubare Blick über Felder und den angrenzenden Wald machen diesen Winkelwalmdachbungalow zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Ein Haus, das durch seinen hervorragenden Pflegezustand und seine zeitlose Eleganz auch langfristig begeistert.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenzugang. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und den Waldrand. Ein hochwertiger Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das exklusive Hauptbad überzeugt mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche mit Ganzglastür, einer komfortablen Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und lässt hinsichtlich Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen.

Im Wohnbereich, Flur und Badezimmer sorgen großformatige, zeitlose Bodenfliesen in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung für ein modernes Wohnambiente. Die Schlafräume sowie der Dachgeschossbereich sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Elektrische Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem aktuellen Stand. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück, derzeit wird ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s genutzt. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über einen direkten Zugang sowohl in das Haus als auch in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Werkstattraum mit Werkbank und Hängeschränken.

Der liebevoll angelegte Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt, uneinsehbar und dennoch angenehm pflegeleicht. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt ebenso zum Verweilen ein wie eine zusätzliche Freisitzterrasse. Kleine Zierbeete setzen geschmackvolle Akzente, während ein eigener Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk die komfortable Gartenbewässerung ermöglicht. Ein Holzgartenhaus sowie ein moderner Rasenroboter (Anschaffung 2026) runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Heede – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße genießen Sie ein exklusives Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick über Felder und angrenzende Wiesen. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.

Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte Ems, die mit ihren idyllischen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.

Heede zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Emsland. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Papenburg, Dörpen, Leer und Meppen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B70 sowie zur Autobahn A31 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Oldenburg und die Niederlande.

Wer eine hochwertige Immobilie in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage sucht, findet in Heede beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Alles auf einen Blick - Ausstattung:
Exklusiver Winkelwalmdachbungalow
Baujahr 2008
Ca. 192 m² Wohnfläche
Ca. 863 m² Grundstück
Komfortables ebenerdiges Wohnen
Ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
6 Zimmer
2 Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m²
Offene Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Kaminofen
Fußbodenheizung im Wohnbereich, Flur und Bad
Elektrische Rollläden im Wohnbereich
Großformatige Fliesen und hochwertige Laminatböden
Gasheizung (erneuert 2023)
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Direkter Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten
Werkstattraum
Überdachte Terrasse
Weitere Sonnenterrasse
Uneinsehbares, gepflegtes Grundstück
Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
Holzgartenhaus
Glasfaseranschluss auf dem Grundstück
DSL bis 100 Mbit/s
Rasenroboter (Anschaffung 2026)
Im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
Holzgartenhaus
Werkstatteinrichtung mit Werkbank und Hängeschränken

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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