Krummhörn: Romantische Doppelhaushälfte in Loquard – liebevoll modernisiert & bezugsbereit

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

2

1

1

ja

Deels gemeubileerd

2019

1968

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 29.06.2026 tot 28.06.2036

H

265 kWh/(m²*a)

1968

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte im idyllischen Ortskern von Loquard verbindet norddeutschen Charme mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Feriendomizil oder liebevoll kleines Zuhause. Auf knapp über 70 m² Wohnfläche ist ein stimmiges Wohnkonzept entstanden, das durch seine gepflegte Erscheinung und den romantischen Charakter überzeugt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für die Garderobe. Die sichtbare Holztreppe ins Dachgeschoss, weiße Innentüren mit teilweise verglasten Elementen sowie die harmonischen Bodenfliesen im Landhausstil schaffen sofort eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind von hier aus bequem erreichbar.
Besonders schön präsentiert sich der Wohn- und Essbereich: Die miteinander verbundenen Räume bieten viel Platz für gesellige Stunden und profitieren von großen Sprossenfenstern, die für angenehme Helligkeit sorgen. Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit schönem alten Dielenboden, der den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Das zweite Schlafzimmer wurde bis in die Spitze ausgebaut und vermittelt dadurch ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl – ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder Homeoffice.
Der Außenbereich ist ebenso liebevoll gestaltet wie das Haus selbst. Die Terrasse in sonniger Westlage lädt zu langen Sommerabenden ein, während das massive Nebengebäude praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet.

Fazit: Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Ortskernlage – ideal für alle, die ein gepflegtes Feriendomizil oder ein kleines, gemütliches Eigenheim in der Krummhörn suchen.

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Die Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Besonders die umfassende Sanierung im Jahr 2009 hat wesentlich zum heutigen Wohnkomfort beigetragen.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2009
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung der Kunststofffenster
- Neue Heizkörper
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Dachisolierung erneuert
- Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2013
- Ausbau des zweiten Schlafzimmers bis in die Dachspitze
- Gasheizung erneuert im Jahr 2019
- Einheitliche Bodenfliesen im Landhausstil im Erdgeschoss
- Holzbalkendecken als charakteristisches Gestaltungselement
- Schöne Dielenböden im Dachgeschoss
- Sprossenfenster für den klassischen Landhauscharakter
- Terrasse in sonniger Westlage
- Massives Nebengebäude als praktische Abstellfläche

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gemütlichen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die laufenden Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Loquard, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die ruhige und gewachsene Dorflage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Loquard ist geprägt von historischem Ortsbild, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die weite Küstenlandschaft. Die Nordseeküste mit ihren Deichen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die bekannten Orte Pewsum und Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Pewsum stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das malerische Fischerdorf Greetsiel begeistert mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands.
Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, kulturellen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Dorfatmosphäre, Nordseenähe und einer sehr guten Infrastruktur in der Nähe macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

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GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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