Geseke: KfW-55-Familienhaus mit Loxone Smart Home, PV-Speicher und freiem Blick

Eengezinswoning

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PROVISIONSFREI für KÄUFER (exkl. MwSt.)

4

2

2

ja

nee

1

1 x Garage

2016

sofort

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Gas, Zonneverwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 19.07.2027

A+

30 kWh/(m²*a)

2016

Provisionsfrei für Käufer!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 fertiggestellt und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einem 675 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für das klassische Familienwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bilden Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eichenparkett, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zu den nicht einsehbaren Terrassen prägen diesen Bereich. Die hochwertig eingebaute Küche mit Miele-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Büro, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht und weitere Abstellflächen ergänzen die Etage.

Eine aufwendig und exklusiv gearbeitete Treppe mit Vollholzstufen verbindet die Geschosse und setzt im Inneren einen markanten gestalterischen Akzent. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Das größere Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zwei zusätzliche Räume wobei einer die Steuerelemente der PV Anlage beherbergt stehen im Spitzboden zur Verfügung.

Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Zur technischen Ausstattung gehören eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Solarthermie für Heizung und Trinkwassererwärmung, und eine Loxone-Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus. Ein besonderes Merkmal ist die Photovoltaikanlage mit 14,43 kWp, 27,6-kWh-Speicher und Netzersatzbetrieb.

Der angelegte Garten öffnet sich zu den derzeit angrenzenden Freiflächen. Gartenhaus, Mini formschöne Wasserzisterne (Regentonne), sowie die abgebildeten Garten- und Terrasseneinrichtungen mit Biohort Hochbeet werden mitverkauft. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz; drei weitere Pkw-Stellflächen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Das bezugsfreie Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Kabel Sat TV •

Baujahr und Erstbezug 2016
ca. 223 m² Wohnfläche
10 Zimmer
675 m² Grundstück
freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus
Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
drei zusätzliche Pkw-Stellflächen vor dem Haus
Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
Eichenparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
großformatige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
Vinyl-Designboden in den übrigen Bereichen
zwei vollwertige Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
separates Duschbad
Büro im Erdgeschoss
zwei Abstellräume im Spitzboden
Fußbodenheizung
Brötje-Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher
kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Solarthermie für Heizung und Trinkwassererwärmung
8,2 m² Flachkollektorfläche
Photovoltaikanlage mit 14,43 kWp
Stromspeicher mit 27,6 kWh
Netzersatzbetrieb
KfW-Effizienzhaus-55-Nachweis vom 20.07.2017
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 29,8 kWh/(m²·a)
angelegter Garten und Terrassenbereiche
Gartenhaus
Wasserzisterne (Regentonne)
Abwasserleitungen 2016 auf Dichtheit geprüft
bezugsfrei und kurzfristig übernehmbar

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Ortsrandlage von Geseke. Die rückwärtige Ausrichtung zu den derzeit landwirtschaftlich genutzten Freiflächen schafft einen offenen Übergang zwischen Wohngebiet und Landschaft.

Geseke verfügt über ein breites Angebot für den täglichen Bedarf. Die Stadt nennt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Zum Schulangebot gehören vier städtische Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium; weitere Schulen befinden sich in privater Trägerschaft.

Die Verkehrsanbindung umfasst die nahe Bundesstraße 1, die Anschlussstelle an die A44, den Bahnhof Geseke und den Flughafen Paderborn-Lippstadt. Der Bahnhof bietet Regionalverkehr; aktuelle Abfahrten und mögliche Fahrplanänderungen werden durch die Deutsche Bahn bereitgestellt. Der regionale Busverkehr wird durch die RLG mit Verbindungen innerhalb des Kreises Soest und darüber hinaus ergänzt.

Die Lage verbindet damit die kurzen Wege einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit dem räumlichen Eindruck einer Randlage.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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