Moormerland: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Siedlungslage von Veenhusen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

nee

1

2022

1993

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 21.07.2026 tot 20.07.2036

E

145 kWh/(m²*a)

1993

Dieses gepflegte und laufend renovierte / sanierte Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1993/94, in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Veenhusen, sucht neue Eigentümer.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in die Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein großzügiges und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, zwei Schlafzimmer - ebenerdiges Wohnen ist hier möglich - und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Außenbereich stehen eine Garage mit Stellplatz für einen PKW, die großzügige, überdachte Terrasse und eine Blockhütte zur Verfügung.
Ein eingelassenes Trampolin in die Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen ein und der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Ausgleichsfläche hinter dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Gas-/Zentralheizung ca. 2016
- Dachausbau 2010 (mit Isolierung)
- Fenster Kunststoff / Isolierverglasung - 2017 / 2022 Küche und WZ neu
- teilw. Rollläden
- Bäder saniert - DG 2010, EG 2017
- Küche neu / Umbau 2017
- Terrasse, überdacht
- Glasfaseranschluss
- Garage
- Blockhütte

Fußläufig zur FCSO gelegen! Zentrale Lage in Veenhusen.
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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