Westoverledingen: Für Käufer Provisionsfrei! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei! (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

1

ja

ja

4

4 x Parkeerplaats buiten

Normaal

2004

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Vloer

verbruik certificaat - geldig vanaf 27.05.2025 tot 27.05.2035

C

80,90 kWh/(m²*a)

ja

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit in Steenfelderfehn

Musikschule sucht Nachfolger – vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnoption

Im Gewerbegebiet von Steenfelderfehn bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde bislang als Musikschule genutzt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten. Besonders attraktiv ist, dass eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich ist, sodass sich Arbeiten und Leben komfortabel an einem Standort verbinden lassen.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude wurde 2008 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 170 m² Nutz- bzw. Wohnfläche stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, die flexibel als Schulungsräume, Büros, Praxisräume, Ateliers oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Ebenso bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen Wohnbereich zu integrieren oder Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Die bisherigen Schulungsräume sind vollständig mit Instrumenten, Musikanlagen, PC-Technik sowie weiterem Inventar ausgestattet. Dieses kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht insbesondere einem Nachfolger aus dem musikalischen oder pädagogischen Bereich einen unkomplizierten Start.

Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale und gepflegte Ausstattung. In den Räumen wurden Fliesen-, schallgedämmte Teppich- sowie Laminatböden verlegt. Eine Küche sowie eine WC-Anlage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze, sodass Kunden, Besucher und Mitarbeiter jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Highlights
- Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit
- Ehemalige Musikschule
- Baujahr 2004, Anbau 2008
- ca. 170 m² Nutz-/Wohnfläche
- 6 flexibel nutzbare Räume
- Grundstück ca. 1.008 m²
- Küche und WC-Anlage vorhanden
- Fliesen-, Laminat- und schallgedämmte Teppichböden
- Großzügige gepflasterte Hoffläche
- Zahlreiche PKW-Stellplätze
- Teilweise eingezäuntes Grundstück mit zwei Toranlagen
- Terrasse im hinteren Grundstücksbereich
- Instrumente, Musikanlagen, PC-Technik und Inventar können nach Absprache übernommen werden

Das etwa 1.008 m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und verfügt auf beiden Seiten des Gebäudes über großzügige Toranlagen. Die weitläufig gepflasterte Hoffläche bietet viel Platz für Fahrzeuge und Anlieferungen. Im hinteren Grundstücksbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Steenfelderfehn in der Gemeinde Steenfelde. Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden, macht dieses Objekt besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsunternehmen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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