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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmden: Viel Platz in beliebter Lage – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage
Object-Nr.: 2_279
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Kerngegevens
Adres:
26723 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Constantia
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
153,14 m2.
Grondstuk:
547 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
40,07 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2025
Bouwjaar:
1981
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 24.06.2026 tot 23.06.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
172 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1981
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Emder Stadtteil Constantia überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl, einen traumhaft eingewachsenen Garten und eine durchdachte Aufteilung für das Familienleben. Die Immobilie wurde 1981 fertiggestellt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – mit viel Potenzial, um daraus ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Ein praktischer Windfang trennt den Hauseingang von der geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Offen gestaltet schließt sich das Esszimmer an und bildet gemeinsam mit der Küche einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Verbindung zur Küche und zum angrenzenden Abstellraum sorgt dabei für kurze Wege im Alltag.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und begeistert mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Der Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Offen gestaltete Übergänge sowie Türen mit Oberlichtern verstärken das helle und freundliche Wohnambiente.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das bis in die Spitze ausgebaute Satteldach verleiht den Räumen eine angenehme Höhe und ein luftiges Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders schön präsentiert sich das zuletzt als Arbeitszimmer genutzte Zimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Drei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Liebevoll eingewachsen mit Bäumen, Sträuchern und Hecken bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und eine wunderbar grüne Atmosphäre. Die sonnige Westausrichtung von Terrasse und Balkon schafft beste Voraussetzungen für lange Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit praktischem Geräteraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten Ausstattung und Gestaltung in Teilen Raum für eine behutsame optische und energetische Modernisierung – eine ideale Grundlage, um ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Ein praktischer Windfang trennt den Hauseingang von der geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Offen gestaltet schließt sich das Esszimmer an und bildet gemeinsam mit der Küche einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Verbindung zur Küche und zum angrenzenden Abstellraum sorgt dabei für kurze Wege im Alltag.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und begeistert mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Der Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Offen gestaltete Übergänge sowie Türen mit Oberlichtern verstärken das helle und freundliche Wohnambiente.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das bis in die Spitze ausgebaute Satteldach verleiht den Räumen eine angenehme Höhe und ein luftiges Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders schön präsentiert sich das zuletzt als Arbeitszimmer genutzte Zimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Drei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Liebevoll eingewachsen mit Bäumen, Sträuchern und Hecken bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und eine wunderbar grüne Atmosphäre. Die sonnige Westausrichtung von Terrasse und Balkon schafft beste Voraussetzungen für lange Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit praktischem Geräteraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten Ausstattung und Gestaltung in Teilen Raum für eine behutsame optische und energetische Modernisierung – eine ideale Grundlage, um ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 76 m² pro Etage und umfasst insgesamt rund 153 m² Wohnfläche. Garage und Geräteraum bieten zusätzliche Nutzfläche, ca. 40 m².
Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:
- Massive Bauweise
- Zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachbereich
- Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gute Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpentechnik
- Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohngefühl
- Wohnzimmer mit Kamin
- Teilweise erneuerte Fenster im Jahr 2025
- Teilweise Außenrollläden
- Innenjalousien und Lamellenvorhänge überwiegend im Obergeschoss vorhanden
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Balkon in Westausrichtung mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum neben der Küche
- Garage mit zusätzlichem Geräteraum
- Direkter Zugang zur Garage von der Terrasse und von der Auffahrt
- Sonnige Terrasse
- Liebevoll eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr - u.a. Böden, Fliesen und Sanitärbereiche präsentieren sich gepflegt, bieten jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Hinweis:
Das Gebäude verfügt über eine Holzpfahlgründung.
Fazit:
Eine gepflegte und großzügige Immobilie mit hervorragender Substanz, viel Platz und großem Potenzial für die Umsetzung moderner Wohnideen.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 76 m² pro Etage und umfasst insgesamt rund 153 m² Wohnfläche. Garage und Geräteraum bieten zusätzliche Nutzfläche, ca. 40 m².
Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:
- Massive Bauweise
- Zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachbereich
- Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gute Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpentechnik
- Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohngefühl
- Wohnzimmer mit Kamin
- Teilweise erneuerte Fenster im Jahr 2025
- Teilweise Außenrollläden
- Innenjalousien und Lamellenvorhänge überwiegend im Obergeschoss vorhanden
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Balkon in Westausrichtung mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum neben der Küche
- Garage mit zusätzlichem Geräteraum
- Direkter Zugang zur Garage von der Terrasse und von der Auffahrt
- Sonnige Terrasse
- Liebevoll eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr - u.a. Böden, Fliesen und Sanitärbereiche präsentieren sich gepflegt, bieten jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Hinweis:
Das Gebäude verfügt über eine Holzpfahlgründung.
Fazit:
Eine gepflegte und großzügige Immobilie mit hervorragender Substanz, viel Platz und großem Potenzial für die Umsetzung moderner Wohnideen.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Constantia – einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und seine familienfreundliche Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hafen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur bietet zusätzlichen Wohnwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen lassen sich in und um Constantia hervorragend genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb Emdens sowie in Richtung Aurich, Leer und zur Autobahn A31.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Constantia zu den beliebtesten Wohngebieten der Seehafenstadt Emden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hafen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur bietet zusätzlichen Wohnwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen lassen sich in und um Constantia hervorragend genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb Emdens sowie in Richtung Aurich, Leer und zur Autobahn A31.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Constantia zu den beliebtesten Wohngebieten der Seehafenstadt Emden.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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