Wittmund / Uttel: vermietete Doppelhaushälfte in Wittmund

Twee-onder-één-kap woning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

3

1

1

nee

ja

1997

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.07.2026 tot 15.07.2036

E

144,20 kWh/(m²*a)

1997

Diese gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte in Wittmund / Uttel überzeugt als solides Eigenheim mit Perspektive sowie als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot für Paare oder Familien.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Eine vorhandene Einbauküche bildet eine gute Basis für den täglichen Bedarf; praktische Abstellmöglichkeiten bietet eine separate Speisekammer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit Terrassenüberdachung, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten stehen eine Fertiggarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ein spürbarer Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage von Wittmund / Uttel, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine überzeugende Grundlage bietet.

Terrassenüberdachung, Fertiggarage, 2 Stellplätze

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Uttel, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wittmund in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und viel Grün, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Wittmund, wo Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen.

Die Region zeichnet sich durch kurze Wege in die Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege durch die typisch ostfriesische Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung ein. Auch die Nordseeküste sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für naturverbundenes Leben mit guter Anbindung eignet.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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