Meppen: Neue Etagen-Wärmepumpe inklusive!!! Etagenwohnung mit doppeltem Potenzial in Meppen-Kuhweide!

Etagewoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

2

1

1

ja

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

1995

238 €

sofort

Vloertegels, Laminaat

Etageverwarming

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 30.06.2036

A

45,10 kWh/(m²*a)

1995

Effizient heizen, flexibel nutzen – Obergeschosswohnung mit Wärmepumpe in Meppen-Kuhweide:

- ca. 76 m² Wohnfläche, 6-Parteienhaus, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Badewanne
- Balkon, Geräteraum, eigener PKW-Stellplatz, Rollläden
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Einen Schritt voraus - Obergeschosswohnung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Flur. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kommt sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung infrage.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgehängte Decke mit integrierten Spots verleiht dem Wohnbereich eine moderne Gestaltung. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung ist die im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe im Wert von über 26.000 Euro. Die Wärmepumpe versorgt ausschließlich diese Wohnung; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz sowie ein Fahrradschuppen. Beide sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Informationen zum Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 01.09.1971 gegründet und läuft am 31.08.2070 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre)
- der derzeitige Erbbauzins beträgt 109,45 € jährlich (Stand seit 01.07.2017)
- eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich alle 5 Jahre entsprechend der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse möglich, wobei der Erbbauzins 4,5 % des gemeinen Grundstückswertes nicht überschreiten darf
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer mindestens 2/3 des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2070) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 in einem gewachsenen Wohngebiet im Meppener Stadtteil Kuhweide.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Meppener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Ergänzend bieten Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge, Freizeit und Erholung ein angenehmes Wohnumfeld. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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