Uelsen: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von Uelsen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

nee

1

1925

01.06.2027

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 02.06.2026 tot 01.06.2036

E

159 kWh/(m²*a)

ja

1998

In sehr zentraler Wohnlage des staatlich anerkannten Luftkurortes Uelsen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem pflegeleichten Grundstück von 375 m².
Das ursprünglich ca. 1925 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Helle Räume sowie ein Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau entspricht jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohnansprüchen, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Bei Bedarf kann die jetzige Mieterin übernommen werden. Falls der zukünftige Eigentümer die Wohnung selber nutzen möchte, ist dies auch ohne Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer anschließenden großen Werkstatt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden ist.

Fazit
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die vorhandene Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen sowie die solide Bausubstanz. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial schaffen.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster