Neuenhaus: Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten in Neuenhaus

Meergezinswoning

3

ja

2,975% (inkl. MwSt.)

85 m2.

Inbouwkeuken

3

1

volledig onderkelderd

ja

3

3 x Parkeerplaats buiten

2025

1940

Volledig gerenoveerd

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 04.09.2025 tot 03.09.2035

D

110,70 kWh/(m²*a)

Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus-Hausscheibe mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1940 geschätzt. Unterlagen zum Ursprungsbau liegen nicht vor. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Auf einem ca. 578 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die durchdachte Aufteilung der Außen- und Nebenflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Sommergarten, während der Obergeschosswohnung eine gemütliche Dachterrasse zugeordnet ist. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet. Zudem verfügt diese Wohnung über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für einen hohen Wohnkomfort sorgt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, separate Strom- und Wasserzähler, einen Abstellschuppen sowie einen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Kfz-Stellplätze und einen gemeinschaftlich nutzbaren, überdachten Fahrradstellplatz.

Wohnung 1 – Erdgeschoss:

ca. 93 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Garten mit Sommergarten

Wohnung 2 – Obergeschoss:

ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Dachterrasse

Wohnung 3 – Dachgeschoss:

ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Ausgebauter Spitzboden
Klimaanlage

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihren gepflegten Zustand sowie die laufenden Modernisierungsmaßnahmen.
Eine durchdachte Aufteilung, individuell zugeordnete Außenbereiche, separate Versorgungsanlagen und praktische Nebenflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotential.

Die Immobilie befindet sich in Neuenhaus in der Grafschaft Bentheim – einer beliebten Kleinstadt nahe der niederländischen Grenze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Ergänzend sind die nächstgelegenen Krankenhäuser in Nordhorn (ca. 10 km) und Lingen (ca. 30 km) schnell erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte sowie in die benachbarten Niederlande. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes ab.

Abweichungen der dargestellten Grundrisse zur tatsächlichen Situation vor Ort sind vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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