Wittmund: Zentral gelegenes Einfamilienhaus

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

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1

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deels onderkelderd

1954

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.05.2018 tot 10.05.2028

E

157,90 kWh/(m²*a)

1964

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1954 befindet sich in Wittmund und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Insgesamt verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1964 wurde das Wohnzimmer durch einen kleinen Anbau erweitert. In den 1980er-Jahren erfolgte eine Erneuerung des Dachs. Die Garage erhielt 2010 ein neues Tor. Darüber hinaus wurde 2015 die Heiztherme erneuert. Im Jahr 2018 wurden zudem eine Horizontalsperre eingebaut sowie eine nachträgliche Kerndämmung vorgenommen, die die Energieeffizienz nachhaltig unterstützen.
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Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Die solide Bausubstanz und das attraktive Grundstück machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Wertanlage – dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die klassische Massivbauweise und die vielfältigen Möglichkeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

nachträgliche Kerndämmung, Horizontalsperre

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wittmund, einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wittmund überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Nordseeküste, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv gestaltet. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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