Fresenburg: Hofstelle mit eigenem Waldgrundstück

Boerderijwoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

106 m2.

1

deels onderkelderd

1

1954

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Dient gerenoveerd te worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 24.04.2026 tot 23.04.2036

H

397 kWh/(m²*a)

1954

In der idyllischen Ortschaft Melstrup, die zum Ortsteil der Gemeinde Fresenburg gehört, wartet diese modernisierungsbedürftige Hofstelle auf neue Eigentümer.

Melstrup liegt zwischen Papenburg und Meppen direkt an der Bundesstraße 70. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Die naturnahe Lage ist ein weiterer Vorteil von Melstrup und unterstreicht den hohen
Wohn - und Freizeitwert der Gemeinde.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute und lebendige Dorfgemeinschaft aus.

Die Hofstelle befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde ursprünglich im Jahre ca. 1954 errichtet.

Die Immobilie überzeugt mit ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf zwei Ebenen verteilen:





Grundriss Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Hauswirtschaftsraum
3 Abstellräume

Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss gesamt ca. 122 m²

Grundriss Obergeschoss:

Wohnzimmer
Küche
Bad
2 Kinderzimmer
WC
Abstellraum
Flur

Wohn- und Nutzfläche Obergeschoss gesamt ca. 62 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 184 m².

Der vorhandene Teilkeller umfasst 2 Räume.

Der Carport und diverse Nebengebäude bieten ausreichend Abstellfläche.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 16.661 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnbaufläche ca. 2.285 m²
Waldfläche Nadelholz ca. 14.376 m²

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Stellplätze für PKW vorhanden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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