Haren: Zukunftssicher Wohnen in Rütenbrock - modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

volledig onderkelderd

2

2025

1970

Vloertegels, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 01.03.2026 tot 29.02.2036

B

53 kWh/(m²*a)

1970

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haren – im beliebten Ortsteil Rütenbrock – präsentiert sich dieses großzügige und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², einem Vollkeller sowie zahlreichen hochwertigen Modernisierungen vereint die Immobilie den Charme eines soliden Wohnhauses mit zeitgemäßer Energie- und Ausstattungstechnik.

Das ursprünglich ca. 1970 erbaute Haus wurde seit 2012 umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Des Weiteren befindet sich neben einem großzügigen Schlafzimmer, auch ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet derzeit drei große Schlafräume, ein Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.

Die Bäder wurden bereits ca. 2012 modernisiert, ebenso wurde der Dachboden isoliert und die Elektrik überwiegend erneuert. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie im Badezimmer des Erdgeschosses sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch einen Fußbodenrücklauf im Badezimmer des Dachgeschosses.

Die vorhandene Einbauküche aus ca. 2013 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die überdachte und geschlossene Terrasse aus ca. 2022, die den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: dreifachverglaste Kunststofffenster, eine moderne Luftwärmepumpe aus 2025, eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 16 kWp Leistung inklusive Speicher sowie eine vorhandene Wallbox schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Auch die Außenanlagen wurden im Zuge der Modernisierungen liebevoll neugestaltet.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit modernem Sektionaltor aus ca. 2020 sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien die seltene Gelegenheit, eine großzügige und energetisch modernisierte Immobilie in attraktiver Wohnlage zu erwerben.

Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
- in der Küche sowie im Badezimmer des Erdgeschosses
- Fußbodenrücklauf im Badezimmer des Dachgeschosses
- Glasfaseranschluss
- Wallbox
- Quooker
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Vollkeller
- Solaranlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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