Weener: Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Weener Möhlenwarf.

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Raam

4

1

1

ja

deels onderkelderd

3

1971

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.05.2026 tot 18.05.2036

H

257 kWh/(m²*a)

1971

Das top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer zur Verfügung, von dem aus der Zugang zur herrlich überdachten Terrasse erfolgt. Diese erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden bei nahezu jeder Witterung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur, eine Küche, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Der Keller bietet mit zwei Räumen zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: So erfolgte im Jahr 2010 die Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, die Fenster wurden überwiegend 1995 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert, die Bäder bereits 1995 umfassend überarbeitet und der Innenausbau mit Decken und Fußböden überwiegend im Jahr 2010 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, fortlaufend gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360°Online-Besichtigung!

- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2010
- Modernisierung der Fenster überwiegend im Jahr 1995
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2009
- Umfassende Modernisierung der Bäder im Jahr 1995
- laufend renoviert, insbesondere Decken und Fußböden
- überdachte Terrasse
- Garage inkl., Abstellraum

Die Immobilie befindet sich im Weeneraner Ortsteil Möhlenwarf, in ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit gepflegten Gärten und hohem Grünanteil. Die Straße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und daher vergleichsweise ruhig, was die Lage insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare attraktiv macht.

Möhlenwarf gehört zur Stadt Weener im Landkreis Leer (Ostfriesland) und bietet eine ländlich geprägte, zugleich aber gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im nahegelegenen Stadtkern von Weener und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahe gelegene Autobahn A31 sind die umliegenden Orte der Region sowie die Städte Leer und Emden schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr (Busverbindungen Richtung Weener, Leer und umliegende Ortschaften) ergänzt die verkehrliche Erschließung.

Die Nähe zur Ems und den charakteristischen ostfriesischen Landschaftsräumen mit Wiesen, Feldern und Kanälen bietet einen hoher Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage im ostfriesischen Raum.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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