Surwold: Wohnen & Vermieten clever kombiniert -vielseitige Immobilie in ruhiger Lage

Meergezinswoning

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

5

3

2

2

ja

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Normaal

1963

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 07.09.2027

C

83,10 kWh/(m²*a)

1982

In ruhiger Lage von Surwold – Ortsteil Börgermoor – befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.273 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut, 1983 erweitert und 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 261 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die vordere Einheit mit ca. 32 m² verfügt über Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Die hintere Wohnung mit ca. 105 m² ist großzügig geschnitten und auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Sie umfasst Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad sowie Hauswirtschaftsraum.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 124 m² steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie über Flur, Wohnen, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit Galerie und weiterem Zimmer ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über zwei Heizungsanlagen – eine für das Erdgeschoss und eine separate für das Dachgeschoss. Eine getrennte Abrechnung ist möglich.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Photovoltaikanlage (13,72 kWp, Baujahr 2012) mit einem monatlichen Ertrag von ca. 180 €.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse. Der Dachgeschosswohnung ist zudem ein eigener rückwärtiger Gartenbereich zugeordnet, welcher auch Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Eine Garage sowie ein großes Nebengebäude und eine kleine Hobbywerkstatt sind ebenfalls vorhanden.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner Jan Trimpe informiert Sie gerne bei weiteren

-Baujahr 1963, Anbau aus 1983
-Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses in 1997
-3 separate Wohneinheiten für Vermietung oder Eigennutz
-Wohnung Nr. 2 (EG hinten mit 105 m²) ist rollstuhlgeeignet
-2 Heizungsanlagen und getrennte Verbrauchszähler
-Terrasse (tlw. überdacht) und Gartenbereich für jede Wohneinheit
-Garage
-großzügiges Nebengebäude mit Partyraum und WC
-kleine Hobbywerkstatt
-PV-Anlage aus 2012, 13,72 kWp, rd. 180 € Ertrag monatlich
-rd. 800 € monatliche Mieteinnahmen für das Erdgeschoss
-potentielle zusätzliche Mieteinnahmen bei Vermietung des Obergeschosses

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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