Aschendorf: STIL STATT SHOW - Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Papenburg

Eengezinswoning

nee

124,27 m2.

Inbouwkeuken

1

ja

ja

ja

Gedistingeerd

1989

nach Absprache

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 07.05.2036

F

167,20 kWh/(m²*a)

KEIN HAUS VON DER STANGE.

Manche Häuser wirken auf Bildern groß. Dieses hier wirkt vor allem aber besonders. Hier erwartet Sie eine klassisch-elegante Villa mit außergewöhnlicher Architektur, parkähnlichem Grundstück und über 300 m² Wohnfläche. Ruhig gelegen, eingewachsen und mit viel Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen – aber keine sterile Neubauvilla suchen.

Besonders beeindruckend: das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie, Ankleide, großem Bad und Balkon sowie die vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Highlights im Überblick:
* ca. 314 m² Wohnfläche
* ca. 1.228 m² eingefriedetes Grundstück
* ruhige Randlage in einem Wohngebiet
* große Auffahrt mit viel Privatsphäre
* stilvolle Architektur mit Rundbögen & Sprossenfenstern
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
* hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2013)
* Galerie, Balkon, Ankleide & großes Badezimmer
* wohnlich nutzbare Kellerbereiche
* Doppelgarage + zusätzlicher Carport
* mehrere Terrassen, Garten & kleiner Teich
* PV-Anlage & Solarthermie
* ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer

Ein Haus mit Charakter, Ruhe und außergewöhnlich viel Platz – innen wie außen.

WICHTIG
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit VOLLSTÄNDIG angegebenen Daten (Vorname, Name, komplette Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können!

IINFORMATIV
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dieses Haus verbindet klassische Architektur mit zeitloser Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses mit Galerie, Ankleide, großem Bad und Balkon verleiht dem Haus heute eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch viele flexibel nutzbare Räume, wohnlich nutzbare Kellerbereiche sowie moderne technische Ergänzungen wie Photovoltaik und Solarthermie.

Ausstattung im Überblick:
* ca. 314 m² Wohnfläche
* ca. 1.228 m² Grundstück
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kamin im Wohnzimmer
* hochwertig ausgebautes Dachgeschoss
* Galerie, Balkon & Ankleidezimmer
* Fußbodenheizung
* wohnlich nutzbare Kellerbereiche
* Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)
* Solarthermie-Anlage (2020)
* Heizungsmodernisierung ca. 2014–2016
* Doppelgarage + zusätzlicher Carport
* mehrere Terrassenbereiche
* helle Klinkerfassade mit Rundbögen & Sprossenfenstern

Ein Haus mit viel Platz, Charakter und einer Ausstattung, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit angenehm miteinander verbindet.

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im nahen Papenburger Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Besonders die Kombination aus Privatsphäre, eingewachsenem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage äußerst attraktiv.

Ein zusätzliches Highlight ist der am Grundstück verlaufende Wasserlauf mit angrenzendem Grünstreifen, der dem Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Lage-Highlights:
* ruhige Randlage in gewachsenem Wohnumfeld
* schnelle Erreichbarkeit der Papenburger Infrastruktur
* gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün
* hoher Wohn- und Freizeitwert
* angenehme Privatsphäre durch eingewachsenes Grundstück
* Wasserlauf und Grünstreifen direkt angrenzend
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen gut erreichbar

Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen möchten – ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Kellergeschoss / Nutzfläche ca. 87,09 m²
* Flur: ca. 10,18 m²
* Heizungsraum: ca. 18,41 m²
* Kellerraum 1: ca. 31,30 m²
* Kellerraum 2: ca. 13,46 m²
* Kellerraum 3: ca. 12,50 m²
* Abstellfläche: ca. 1,24 m²

Erdgeschoss / Wohnfläche ca. 178,19 m²
* Wohnzimmer: ca. 51,52 m²
* Esszimmer: ca. 17,44 m²
* Schlafzimmer: ca. 18,99 m²
* Gästezimmer: ca. 11,94 m²
* Küche: ca. 12,05 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 11,66 m²
* Badezimmer: ca. 6,86 m²
* Gäste-WC: ca. 2,29 m²
* Kammer: ca. 3,22 m²
* Flur: ca. 12,67 m²
* Terrasse 1 (anteilig): ca. 14,95 m²
* Terrasse 2 (anteilig): ca. 14,59 m²

Nutzfläche
* Doppelgarage: ca. 37,18 m²

Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 135,80 m²
Schlafzimmer: ca. 24,21 m²
Kinderzimmer: ca. 20,28 m²
Gästezimmer: ca. 14,98 m²
Galerie / Flur: ca. 31,75 m²
Badezimmer: ca. 16,29 m²
Badezimmer 2: ca. 3,83 m²
Ankleidezimmer: ca. 13,11 m²
Arbeitszimmer: ca. 3,84 m²
Balkon anteilig: ca. 7,52 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 313,99 m²
Zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche: ca. 124,27 m²

3D-RUNDGANG
Um einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang – bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

PROVISION
Es fällt KEINE Käuferprovision an!

FINANZIERUNG
Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster