Sögel / Eisten: Geräumiges Wohnhaus mit Garten und zwei möglichen Wohneinheiten in Eisten

Eengezinswoning

nee

3

2

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

3

2 x Carport; 1 x Garage

Normaal

1972

zeitnah

Vloertegels, PVC, Vast tapijt

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 04.05.2036

G

223,10 kWh/(m²*a)

1972

In der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Sögel, im Ortsteil Eisten, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das 1972 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und lädt zur individuellen Modernisierung ein.

Das 754 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und schafft eine idyllische Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden zum Verweilen ein – ob für das Frühstück in der Morgensonne oder den gemütlichen Ausklang des Tages.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine Essküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Praktische Details wie zwei Küchen, eine Garage mit Geräteraum/Werkstatt, ein Carport mit zwei Stellplätzen unterstreichen den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der zeitnahen Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Zuhause schnell beziehen. Diese Immobilie vereint Raum, Flexibilität und Charme – perfekt für alle, die ein vielseitiges Wohnkonzept in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen.

Fordern Sie gerne das ausführliche Expose an, wir freuen uns auf Sie.

- 2 Küchen im Kaufpreis enthalten
- Garage mit Geräteraum/Werkstatt
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Ofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- ca. 2000 neue Kunststofffenster und Dachpfannen

Entdecken Sie Eisten, einen malerischen Ortsteil der Gemeinde Sögel im niedersächsischen Landkreis Emsland. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Hümmling, nur etwa 4 km südlich von Sögel und 21 km von der Kreisstadt Meppen entfernt, ist der Ort ideal für alle, die Abgeschiedenheit und gleichzeitig gute Anbindung suchen.
Ein besonderes Highlight ist das über 400 Jahre alte Heuerhaus aus Eisten, das heute im Heimathof Sögel zu bewundern ist. Dieses historische Bauwerk steht symbolisch für die lebendige Tradition und den Charme der Region und lädt Besucher ein, in die Geschichte des Hümmlings einzutauchen.
Eisten – wo Geschichte und Natur aufeinandertreffen und Sie den Alltag hinter sich lassen können. Erleben Sie authentisches Emsland!

Das Haus eignet sich als Einfamilienhaus oder als Haus mit 2 Wohneinheiten. Die Versorgungsleitungen sind derzeit jedoch nicht getrennt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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