Lähden / Holte: Einziehen & Wohlfühlen, modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin und Wintergarten in ruhiger Anliegerstraße.

Bungalow

2,975 (inkl. MwSt.)

35 m2.

3

2

1

ja

ja

ja

nee

1

1 x Garage

1999

nach Absprache

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 09.07.2034

C

92,90 kWh/(m²*a)

1999

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999, das mit seiner zeitlosen Architektur, dem charakteristischen „weißen Emsländer“ Klinker und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie gezielt aufgewertet und verbindet heute ein wohnliches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort.

Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem neuen Kaminofen zum Mittelpunkt des Hauses wird. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit markantem dreieckigem Oberlicht – ein besonderer Lieblingsplatz mit Blick in den Garten.

Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Die 2024 eingebaute Häcker-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, modern gestaltet und direkt mit dem Wintergarten verbunden. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das 2025 neu gestaltete ebenerdige Duschbad mit Fußbodenheizung ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Praktische Details runden das Erdgeschoss ab: Der Hauswirtschaftsraum bietet Einbauschränke, einen Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zur Garage. So gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert; eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume mit viel Tageslicht durch charmante Dachgauben. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, dessen Keramik und Badmöbel im vergangenen Jahr erneuert wurden. Der direkte Zugang zur Sauna bietet höchsten Wellness Komfort.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde 2025 professionell neu angelegt und präsentiert sich als geschmackvolle Oase zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus, ein Holzunterstand, die vollständige Einzäunung sowie Bewegungsmelder und Videoüberwachung vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot

- Wintergarten

- neuwertige Einbauküche (2025)

- neues Duschbad im Erdgeschoss (2025)

- neuer Kamin (2025)

- Einbauschrank im HWR

- Gasheizung (2023)

- Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss

- Sauna

- großer Einbauschrank im Schlafzimmer

- Glasfaser

- Wallbox

- Gartenpavillon

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Natur und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe sind ein Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger fußläufig zu erreichen.

Die nächstgelegenen Städte Haselünne und Meppen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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