Haren: Traumhaftes Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Haren zum Kauf

Eengezinswoning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

56,12 m2.

Inbouwkeuken

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

Gedistingeerd

1999

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 228,07 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das 697 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum für Privatsphäre, Natur und Entfaltung – mitten in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Harens.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail geplant wurde. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den gepflegten Garten und lassen das Außen und Innen fließend ineinander übergehen. Über eine einladende Zugangstür gelangt man direkt in den beheizten Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Ort der Ruhe und Erholung, der in jeder Jahreszeit genutzt werden kann und dem Alltag eine besondere Qualität verleiht. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet nicht nur funktionale Effizienz, sondern auch den nötigen Freiraum für kreatives Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuchern.

Das Obergeschoss ist das wahre Herzstück dieses Hauses – ein Bereich, der Rückzug, Geborgenheit und puren Wohngenuss vereint. Der großzügige Elternbereich mit Ankleide, der 2016 komplett neu erstellt, wurde lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das angrenzende Badezimmer en Suite verwandelt den Morgen in ein echtes Wellness-Erlebnis: Eine Whirlpoolwanne und eine eigene Sauna bieten Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Drei vollwertige Kinderzimmer, davon eines mit eigener Ankleide, geben jedem Kind seinen ganz persönlichen Rückzugsort zum Träumen, Spielen und Wachsen. Ein eigenes Kinderbad sorgt dafür, dass der Morgen auch mit mehreren Kindern entspannt beginnt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen und passt sich damit den sich wandelnden Bedürfnissen des Lebens an.

Im Untergeschoss bietet ein geräumiger Keller mit separatem Heizungsraum vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – sei es als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt. Das Außengelände überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Infrastruktur: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und schützen diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteraum mit eigenem WC – ein echtes Plus für alle, die Garten und Haus mit Freude pflegen. Der überdachte Terrassenbereich ist der ideale Ort, um laue Sommerabende im Freien zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Eine installierte Alarmanlage gibt Ihnen und Ihrer Familie das gute Gefühl von Sicherheit – zu jeder Zeit.

Dieses außergewöhnliche Familiendomizil ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, der Alltag zur Freude wird und Ihre Familie wachsen kann. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Rande der Kernstadt Haren (Ems), einer lebendigen Emslandstadt mit rund 25.000 Einwohnern im Herzen des Landkreises Emsland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Bebauung mit viel Grün, überschaubaren Nachbarschaftsstrukturen und dem typischen Charme einer bodenständigen norddeutschen Wohnlage – ruhig genug, um durchzuatmen, und nah genug, um keine Wege zu scheuen.

Die überregionale Anbindung gelingt über die nahegelegene Autobahn, die zügige Verbindungen sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch in Richtung Hamburg ermöglicht. Meppen als nächste größere Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Papenburg liegt ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, findet ein gut ausgebautes Wegenetz, das die Innenstadt mühelos erschließt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert und schnell erledigt: Lebensmittelgeschäfte, Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten der Harener Innenstadt befinden sich in kurzer Fahrt- oder Radeldistanz. Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind in der Stadt vorhanden, ebenso wie niedergelassene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Was Haren (Ems) jedoch wirklich besonders macht, ist das Freizeitangebot, das weit über das hinausgeht, was man einer mittelgroßen Emslandstadt auf den ersten Blick zutrauen würde. Der Dankernsee, ein rund 40 Hektar großer Badesee mit ausgedehnten Sandstränden, liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen, Surfen, Tauchen und Wasserskifahren ein – ein echtes Naherholungsziel vor der Haustür. Das anliegende Schloss Dankern mit seinem weitläufigen Freizeitzentrum bietet darüber hinaus ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot für Familien. Die Ems selbst, eingebettet in eine weite, stille Flusslandschaft, ist ein idealer Begleiter für Radtouren, Spaziergänge und ruhige Stunden in der Natur. Und wer das maritime Flair der Stadt erleben möchte, wird sich beim Blick auf den Yachthafen oder bei einer Ausfahrt auf der Ems schnell fragen, warum er nicht schon früher hier gewohnt hat.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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