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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtBawinkel: Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück-Potenzial auf ca. 1.500 m²
Object-Nr.: 11324
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Opties
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Kerngegevens
Adres:
49844 Bawinkel
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
180 m2.
Grondstuk:
1.513 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Galerij:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1982
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 18.02.2026 tot 17.02.2036
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
139 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1982
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Besondere auf einen Blick:
Ca. 1.500 m² Grundstück mit möglicher Teilung - zweiter Bauplatz denkbar (separate Erschließung möglich) - familienfreundliche Wohnlage - solide Bausubstanz - viel Platz für Familie, Arbeiten & individuelle Ideen
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz – und gleichzeitig ein Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial.
Das Haus aus dem Jahr ca. 1982 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie großzügige Räume. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück interessante Perspektiven. – Ideal für Eigennutzer, die langfristig denken, oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.
Wohnen mit Raum zur Entfaltung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. – Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der offene Kochbereich ist optisch durch eine Theke getrennt.
Ein modernisiertes Duschbad (ca. 2020) sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Ausbau ca. 2015, kaum genutzt) zur Verfügung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Substanz:
Heizungsanlage aus ca. 2007
Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2021)
Dach mit Zwischensparrendämmung (für das Baujahr überdurchschnittlich)
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage + zusätzlicher Holz-/Geräteschuppen
Grundstück mit echtem Mehrwert:
Der eigentliche „Clou“ dieser Immobilie ist das ca. 1.500 m² große Grundstück:
Rückwärtige Erschließung grundsätzlich möglich
Teilung in zwei Bauplätze denkbar
Zweigeschossige Bebauung laut Bebauungsplan zulässig
Ausweisung als Mischgebiet
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit: Heute großzügig wohnen – und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern.
Hinweis: Verbindliche Auskünfte und Genehmigungen hinsichtlich einer möglichen Bebauung, Teilung oder Erschließung können ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erteilt werden.
Potenzial statt Einschränkung
Die Innenausstattung spiegelt überwiegend den Stil der 1980er Jahre wider – und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Statt Kompromisse einzugehen, gestalten Sie hier Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Lage:
In einem gewachsenen Wohngebiet von Bawinkel. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung sowie eine angenehme, familienfreundliche Struktur.
Die Region ist geprägt von viel Natur, weiten Landschaften und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein entspanntes Leben abseits städtischer Hektik schätzen.
Die Städte Lingen, Meppen und Haselünne sind schnell erreichbar, ebenso die A31 für eine gute überregionale Anbindung.
Fazit:
Eine Immobilie mit zwei starken Argumenten: Viel Platz zum Leben und echtes Entwicklungspotenzial im Grundstück. Ideal für Familien, Vorausdenker oder Investoren.
Ca. 1.500 m² Grundstück mit möglicher Teilung - zweiter Bauplatz denkbar (separate Erschließung möglich) - familienfreundliche Wohnlage - solide Bausubstanz - viel Platz für Familie, Arbeiten & individuelle Ideen
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz – und gleichzeitig ein Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial.
Das Haus aus dem Jahr ca. 1982 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie großzügige Räume. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück interessante Perspektiven. – Ideal für Eigennutzer, die langfristig denken, oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.
Wohnen mit Raum zur Entfaltung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. – Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der offene Kochbereich ist optisch durch eine Theke getrennt.
Ein modernisiertes Duschbad (ca. 2020) sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Ausbau ca. 2015, kaum genutzt) zur Verfügung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Substanz:
Heizungsanlage aus ca. 2007
Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2021)
Dach mit Zwischensparrendämmung (für das Baujahr überdurchschnittlich)
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage + zusätzlicher Holz-/Geräteschuppen
Grundstück mit echtem Mehrwert:
Der eigentliche „Clou“ dieser Immobilie ist das ca. 1.500 m² große Grundstück:
Rückwärtige Erschließung grundsätzlich möglich
Teilung in zwei Bauplätze denkbar
Zweigeschossige Bebauung laut Bebauungsplan zulässig
Ausweisung als Mischgebiet
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit: Heute großzügig wohnen – und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern.
Hinweis: Verbindliche Auskünfte und Genehmigungen hinsichtlich einer möglichen Bebauung, Teilung oder Erschließung können ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erteilt werden.
Potenzial statt Einschränkung
Die Innenausstattung spiegelt überwiegend den Stil der 1980er Jahre wider – und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Statt Kompromisse einzugehen, gestalten Sie hier Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Lage:
In einem gewachsenen Wohngebiet von Bawinkel. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung sowie eine angenehme, familienfreundliche Struktur.
Die Region ist geprägt von viel Natur, weiten Landschaften und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein entspanntes Leben abseits städtischer Hektik schätzen.
Die Städte Lingen, Meppen und Haselünne sind schnell erreichbar, ebenso die A31 für eine gute überregionale Anbindung.
Fazit:
Eine Immobilie mit zwei starken Argumenten: Viel Platz zum Leben und echtes Entwicklungspotenzial im Grundstück. Ideal für Familien, Vorausdenker oder Investoren.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Ofen
- Schuppen
- Kaminzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Ofen
- Schuppen
- Kaminzug
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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