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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtKluse: Hier beginnt ein neues Familienkapitel – Einfamilienhaus in Kluse- Ahlen
Object-Nr.: 11399
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Kerngegevens
Adres:
26892 Kluse
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Ahlen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
107 m2.
Grondstuk:
1.454 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Bouwjaar:
1964
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 13.10.2025 tot 12.10.2035
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
266 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1964
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einer ruhigen Wohnstraße im beschaulichen Ortsteil Ahlen der Gemeinde Kluse wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.454 m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die Raum zum Leben suchen und Freude daran haben, ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Gemeinde Kluse liegt besonders verkehrsgünstig und ist über die A31, B70 und B401 gut zu erreichen. Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus und gewährleistet eine hohe Lebensqualität.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Rund 107 m² Wohnfläche bieten eine solide Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sogar ebenerdiges und damit barrierefreies Wohnen möglich. Besonders praktisch im Alltag: die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang in die Küche – kurze Wege, die man schnell zu schätzen lernt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zur Dachterrasse – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Im Jahr ca. 2013 wurden das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Hohlschicht isoliert. Auch die Heizungsanlage stammt aus diesem Jahr und ist an ein Nahwärmesystem angeschlossen. Damit ist bereits eine gute Basis geschaffen, um die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den eigenen Wohntraum entstehen zu lassen.
Der große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ein Carport mit Stellfläche sowie ein Gartenhaus aus Holz. Darüber hinaus könnte die großzügige Grundstücksfläche unter Umständen sogar die Möglichkeit bieten, einen weiteren Bauplatz zu schaffen.
Ein Haus mit Potenzial, viel Platz und einer ruhigen Lage – perfekt für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.454 m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die Raum zum Leben suchen und Freude daran haben, ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Gemeinde Kluse liegt besonders verkehrsgünstig und ist über die A31, B70 und B401 gut zu erreichen. Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus und gewährleistet eine hohe Lebensqualität.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Rund 107 m² Wohnfläche bieten eine solide Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sogar ebenerdiges und damit barrierefreies Wohnen möglich. Besonders praktisch im Alltag: die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang in die Küche – kurze Wege, die man schnell zu schätzen lernt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zur Dachterrasse – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Im Jahr ca. 2013 wurden das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Hohlschicht isoliert. Auch die Heizungsanlage stammt aus diesem Jahr und ist an ein Nahwärmesystem angeschlossen. Damit ist bereits eine gute Basis geschaffen, um die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den eigenen Wohntraum entstehen zu lassen.
Der große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ein Carport mit Stellfläche sowie ein Gartenhaus aus Holz. Darüber hinaus könnte die großzügige Grundstücksfläche unter Umständen sogar die Möglichkeit bieten, einen weiteren Bauplatz zu schaffen.
Ein Haus mit Potenzial, viel Platz und einer ruhigen Lage – perfekt für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Rollläden
- Teilkeller
- DSL
- Markise
- Sat-TV
- Einbauküche
- Rollläden
- Teilkeller
- DSL
- Markise
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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