Moormerland: Vermietetes Mehrparteienhaus mit vier Einheiten in Neermoor-Kolonie

Meergezinswoning

ja

5,95 % (inkl. MwSt.)

8

4

ja

nee

ja

2023

1993

18.799,20 €

nach Vereinbarung

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus BJ ca. 1993 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 285,92 m² sucht neue Eigentümer und eignet sich hervorragend als Investment für Kapitalanleger!

Detaillierte Beschreibung Aufteilung Wohneinheiten:

WHG EG rechts - ca. 74,13 m² Wohnfläche
Ebenerdige Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und zwei Abstellräumen.

WHG EG links - ca. 74,13 m² Wohnfläche
Ebenerdige Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und zwei Abstellräumen.

WHG OG rechts - ca. 68,83 m² Wohnfläche
Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum.

WHG OG links - ca. 68,83 m² Wohnfläche
Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum.

Die Wohnungen im EG verfügen zudem jeweils über eine Terrasse, die Wohnungen im OG jeweils über einen Balkon.
Im Außenbereich steht für jede Wohneinheit ein Schuppen (für z.B. Fahrräder) zur Verfügung. Zudem wurde 2024/2025 in eine Zaunanlage sowie einen Terrassensichtschutz investiert.

Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 18.799,20 EUR/Jahr.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an.
Auf Innenaufnahmen wurde verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Immobilie!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zaunanlage
- Sichtschutz Terrassen

- Gasheizung (Gasthermen erneuert 3x 2019, 1x 2023)
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung
- Rollläden
- 2x Terrasse
- 2 x Balkon
- 4x Schuppen
- Zaunanlage (2024/25)
- Terrassensichtschutz (2024/25)

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Neermoor-Kolonie mit <1km Entfernung zum Zentrum von Warsingsfehn.
Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schule und Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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