Haselünne: Vielseitige Bürofläche mit Open Space und Einzelbüros in Haselünne zur Miete

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2 Nettokaltmieten

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Vloertegels, Vast tapijt

24 Minuten

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Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Raumstruktur. Die durchdachte Aufteilung macht die Fläche ideal für Bürozwecke, Praxen oder Agenturen.

Der zentrale Bereich besteht aus einer großzügigen, lichtdurchfluteten Fläche, die sich hervorragend als Großraumbüro oder Behandlungsraum eignet. Sie bietet maximale Flexibilität bei der Gestaltung – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu individuell eingerichteten Arbeitsplätzen. Auch für Kurs- oder Schulungsangebote ist dieser Bereich bestens geeignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere kleinere Zimmer, die sich optimal als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume oder ruhige Rückzugsbereiche für konzentriertes Arbeiten nutzen lassen. Ein freundlich gestalteter Empfangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Empfang und Wartebereiche.

Ein separater Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und trägt zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei. Zudem stehen eine Sanitäranlage sowie ein separater Zugang zur Verfügung, der eine unabhängige und diskrete Nutzung ermöglicht.

Eine stabile und leistungsfähige WLAN-Verbindung ist bereits vorhanden und unterstützt effiziente digitale Arbeitsabläufe.

Ob etabliertes Unternehmen oder dynamisches Start-up – diese Gewerbeeinheit bietet optimale Rahmenbedingungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Einzugsgebiet
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Das Emsland mit einem Kaufkraftindex von 92,1 - Stand 2024
• Der Erholungsort Haselünne im Emsland mit rd. 13.400 Einwohnern
• Gewerbegebiet kurz vor dem Haselünner Stadtteil Hamm


Wettbewerb/ Nachbarschaft
• Im Umfeld besteht ein gesunder Branchenmix, der von größeren Lebensmittel- und Handelsfirmen dominiert wird


Parkmöglichkeiten
• Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

Die angebotene Gewerbefläche liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Haselünne im Emsland, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Das Gewerbegebiet in der Nähe des Ortsteils Hamm verfügt über einen ausgewogenen Branchenmix und befindet sich lediglich rund 2,8 Kilometer vom Haselünner Stadtzentrum entfernt. Unternehmen profitieren hier von kurzen Wegen zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie von einem gut etablierten lokalen Netzwerk.

Haselünne zählt mit etwa 13.400 Einwohnern zu den ältesten Städten im Emsland und gewinnt seit Jahren zunehmend an touristischer Bedeutung. Die Stadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet ein wirtschaftsfreundliches Umfeld. Eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitangebote machen den Standort zudem attraktiv für Fachkräfte und Mitarbeiter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Haselünne liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 213 und 402, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Richtungen gewährleistet ist. Die Autobahn 31 ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert sowohl logistische Abläufe als auch die Anreise von Kunden und Geschäftspartnern.

Das Gewerbegebiet ist überwiegend von größeren Handels- und Logistikunternehmen geprägt. Gleichzeitig verfolgt die Stadt Haselünne eine aktive Wirtschaftsförderung und unterstützt gezielt die Ansiedlung weiterer Betriebe, um den Branchenmix kontinuierlich zu erweitern und ein dynamisches Wirtschaftsumfeld zu schaffen. Unternehmen können dabei von attraktiven Förderprogrammen und kommunaler Unterstützung profitieren.

Insbesondere für junge Unternehmen und Existenzgründer bietet der Standort hervorragende Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, wirtschaftlichem Wachstumspotenzial und einem lebendigen Netzwerk bildet eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensaufbau. Die positive wirtschaftliche Entwicklung sowie das Engagement der Stadt machen Haselünne zu einem verlässlichen Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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