Wittmund: sehr gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

30 m2.

Inbouwkeuken, Open

5

2

1

nee

2

1981

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas, Palletverwarming

verbruik certificaat - geldig vanaf 13.03.2026 tot 12.03.2036

C

87,30 kWh/(m²*a)

1981

Dieses sehr geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Wittmund überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Platzangebot. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zuhause.

Ein besonderes Plus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss in Kombination mit einem Duschbad auf derselben Ebene. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für komfortables Wohnen ohne Treppen oder für Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die vorhandene Einbauküche funktional ergänzt.

Vom Wohnbereich mit dem Anbau von 2008 sowie einem rd. 17 qm großen Sommergarten mit Pagodendach und seitlichen Schiebetüren, gelangen Sie auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche oder individuelle Gestaltungsideen.

Praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererwärmung für eine zeitgemäße Unterstützung der Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m². Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

-große und helle Räume
-variable Nutzungsmöglichkeiten
-Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss
-Kunststoffisofenster von 2008
-Gaszentralheizung von 2009
-Pelletofen
-Photovoltaikanlage (3 Module) für Warmwassererwärmung
-gepflegter Allgemeinzustand

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wittmund und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsanbindung: Ein Kindergarten liegt in etwa 1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils ebenfalls in rund 1 km gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem insgesamt familienfreundlichen Charakter – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Auch der Freizeitfaktor ist hier besonders zu erwähnen. Der Wittmunder Wald ist in der Nähe und auch die Nordsee, mit einem breiten Freizeitangebot, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicbar. Auf einem gut ausgebauten Fahrradnetz lässt sich Ostfriesland hervorragend erkunden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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