Nordhorn: Vier-Familienhaus in Nordhorn - interessante Kapitalanlage

Meergezinswoning

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

10

4

ja

deels onderkelderd

ja

5

Normaal

1972

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 25.02.2026 tot 24.02.2036

E

149 kWh/(m²*a)

ja

1978

Dieses Mehrfamilienhaus in Nordhorn stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² und befindet sich auf einem 576 m² großen Grundstück. Die Lage bietet gute Anbindungen Richtung Bad Bentheim und Autobahn. Supermärkte und ÖPNV sind fußläufig zur erreichen. Die Mieter wohnen teils schon lange Jahre in dem Objekt und bilden eine gute Hausgemeinschaft.

Fünf zum Objekt gehörende Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Argumente für eine sichere Vermietung.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.500 €. Damit bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Wohnung 1: 90 m²
Wohnung 2: 66 m²
Wohnung 3: 92 m²
Wohnung 4: 66 m².
4 Garagen

Jahresnettomieteinnahme ohne Nebenkosten: 25.500,- Euro

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt im Stadtteil Blanke, nahe der Bentheimer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Grundschule und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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