Lingen: Wohnen auf zwei Ebenen – Stilvolle Maisonette in Bestlage von Lingen

Maisonnette

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

1

2007

nach Absprache

Vloertegels, Parketvloer

Goed onderhouden

Etageverwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 07.04.2026 tot 06.04.2036

F

167 kWh/(m²*a)

2007

Ein Zuhause, das begeistert

Mitten im Herzen von Lingen (Ems) erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung: ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einem spürbaren Maß an Exklusivität.

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – eingebettet in ein gepflegtes Stadthaus mit nur vier Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, ein harmonisches Miteinander und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen.

Raum für Leben – durchdacht und stilvoll

Auf ca. 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen:

Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone. - Perfekte Rückzugsorte für sonnige Stunden oder entspannte Abende.

Die separate Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Gästebad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: Ein ruhiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie das exklusive Hauptbad mit Dusche und Whirlpool. – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum mit moderner Heiztechnik (erneuert 2020) rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung, die überzeugt

Diese Wohnung steht für Wohnkomfort auf hohem Niveau:
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen gefliesten Räumen
Klimaanlage im Schlafzimmer
Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich
Hochwertige Badezimmerausstattung inkl. Whirlpool
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Zwei eigene PKW-Stellplätze – ein echter Mehrwert in zentraler Lage
Großer Außenabstellraum für Fahrräder & mehr
Gepflegter Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau

Ein Haus, das Ruhe schenkt

Nur vier Wohneinheiten bedeuten: Kein anonymes Miteinander, sondern ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders angenehm: Den Hausflur teilen Sie sich lediglich mit einer weiteren Partei, da die Erdgeschosswohnungen über separate Eingänge verfügen.

Lage – zentral, lebendig, hervorragend angebunden

Eine Immobilie in dieser Lage verbindet urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur. Die Innenstadt von Lingen (Ems) ist schnell erreicht und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Kulturangeboten.

Auch Pendler profitieren: Überregionale Ziele wie Osnabrück oder Münster sind gut erreichbar, ebenso die nahegelegene niederländische Grenze. Der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Sofort verfügbar – Bereit für Ihren nächsten Schritt?

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Da sie aktuell nicht bewohnt ist, können Sie ohne Verzögerung einziehen oder vermieten.

Fazit

Eine Wohnung, die durch Lage, Größe und Ausstattung überzeugt – und durch ihre besondere Wohnatmosphäre begeistert. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- DSL

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster