Emsbüren / Elbergen: Dachgeschosswohnung mit großzügigen Balkon in Emsbüren-Elbergen zur Miete

Dakverdieping

180 €

Inbouwkeuken, Open

2

1

1

nee

1

1 x Parkeerplaats buiten

Normaal

2014

01.04.2025

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 29.06.2032

C

95,70 kWh/(m²*a)

2014

Die Dachgeschosswohnung mit rd. 129 qm befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in Emsbüren-Elbergen.

Das lichterfüllte Wohn-/ Esszimmer wird durch eine offene Einbauküche bestückt, die bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Durch die gemütliche Größe des Wohn-/ Essbereichs kann eine schöne Wohnlandschaft gestaltet werden. Über das Wohnzimmer kann die überdachte Dachterrasse erreicht werden, der mit seiner großartigen Aussicht eine angenehme Atmosphäre schafft.

Anliegend am Wohn-/ Esszimmer liegen die Schlafzimmer. Das Elternzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und besticht durch einen separaten Ankleideraum. Das nebenliegende Gästezimmer kann auch als Kinderzimmer oder als Büro verwendet werden.

Das einladende Tageslichtbad überzeugt durch einen offen gestalteten Raum mit einer Badewanne. Angrenzend befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Flur bietet viel Platz für beispielsweise eine Garderobe und ist an einen großzügigen Abstellraum geknüpft. Der Abstellraum hat eine ausreichende Größe zum Verstauen diverser Haushaltsgeräte und Vorräte.

Der Dachboden bietet einen weiteren großzügigen Stauraum.



Der Energieverbrauchssausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 95,70 kWh/(m²*a).

Wir können diese Wohnung aus folgenden Gründen empfehlen:

- gemütlicher Wohn-/ Essbereich

- offene Küche

- anliegender Ankleideraum am Schlafzimmer

- überdachter Balkon

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Süden des Landkreises Emsland im Ortsteil Elbergen der Gemeinde Emsbüren. Die zweitgrößte Ortschaft Emsbürens liegt südlich des Emslands mittig der Städte Nordhorn, Rheine und Lingen (Ems). Umliegende Städte wie die Stadt Lingen (Ems) können in rd. 10 Minuten erreicht werden und die Städte Nordhorn und Rheine in rd. 25 Minuten.

Das Zentrum von Emsbüren liegt rd. 8 km von der Wohnung entfernt und überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lebensmittelhändler kann schon nach rd. 5 Minuten erreicht werden und größere Lebensmittelgeschäfte oder Supermärkte finden sich in der Mitte von Emsbüren.

Bildungseinrichtungen liegen rd. 7 km von der Wohnung entfernt.

Des Weiteren finden sich einige Apotheken und Ärzte im Stadtkern, wodurch Jung und Alt gut versorgt werden.

Begleitet wird der Ortsteil Elbergen durch die Ems mit vielen idyllischen Fahrradwegen, die auch in den kalten Jahreszeiten für schöne Anblicke sorgt.

Die Nah- und Fernverkehrsanbindung vom Ortsteil ist darüber hinaus auch ausreichend. Eine Zugverbindung von Leer – Münster liegt in Emsbüren und ist in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Anbindung an die Autobahn 31 besteht über die Bundesstraße 213.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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