Neuenhaus: Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Neuenhaus

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

volledig onderkelderd

1979

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 16.04.2026 tot 16.04.2036

G

231 kWh/(m²*a)

1980

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise befindet sich in ruhiger Lage von Neuenhaus. Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt durch seine ebenerdige Bewohnbarkeit sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung bei ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Haus bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paar oder eine kleine Familie, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Obergeschoss kann komplett ausgebaut werden und bietet bei Bedarf die Möglichkeit der großzügigen Raumerweiterung.
Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten.

Besonderheiten:
- Ebenerdiges, bequemes Wohnen
- großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss
- Vollkeller; viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Tor

Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 802 m² ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier grenzt das Grundstück direkt an einen Graben. Das angrenzende Hinterland ist als Überflutungsgebiet ausgewiesen und besticht durch seine idyllische, unverbaubare Naturlandschaft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Sonstiges:
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Ortsmitte von Neuenhaus ist nur einen knappen Kilometer entfernt und in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen.

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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