Westerholt: repräsentatives Wohnhaus auf großem Grundstück

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

5

2

2

ja

nee

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1981

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.12.2022 tot 10.12.2032

D

108,30 kWh/(m²*a)

1981

Dieses großzügige Wohnhaus in Winkelform überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zahlreiche Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen. Mit mehr als 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große, einladende Eingangsdiele. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht leicht erhöht und vermittelt dadurch eine angenehme Präsenz.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das sich als wahre Gartenoase präsentiert und viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Die große Terrasse in Südwestlage lädt dazu ein, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch eine große Garage, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So wurde die Heizung erneuert, ebenso das Garagendach. Die Holschicht wurde bereits im Jahr 1981 beim Bau gedämmt, und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den 90er Jahren. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäßen Komfort. Im Dachgeschoss steht zudem ein weiteres Bad mit integrierter Sauna zur Verfügung, das den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Ausstattung und besonderem Charme in angenehmer Wohnlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

ebenerdig bewohnbar
große Garage
inkl. Baugrundstück
sehr gepflegter Zustand
große helle Räume
neuwertiges Bad
neuwertige Heizung
Dach Garage saniert
großzügiger Saunabereich

Westerholt überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Orte. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehm zurückgezogenen Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Westerholt und in den nahegelegenen Ortschaften komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands mit weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage.

Dank der verkehrsgünstigen Erreichbarkeit sind auch größere Zentren der Region sowie die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele gut anzufahren. Damit verbindet die Lage angenehme Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur – ein attraktiver Standort für dauerhaftes Wohnen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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