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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: Gehobenes Landhaus mit Pfiff und Komfort in See- und Zentrumnähe! PROVISIONSFREI!
Object-Nr.: TI - 9573
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
335.000 €
Woonoppervlak ca.:
170 m2.
Grondstuk:
521 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1991
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 06.04.2036
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
37,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1991
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet dir ein Zuhause mit Charakter, Komfort und viel Liebe zum Detail. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 521 m² großen Grundstück findest du ausreichend Platz für dich und deine Familie.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dir das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eine Garage mit elektrischem Tor und sep. Vorraum sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 28 m², der dir zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der stilvolle Anbau aus dem Jahr 1999 mit hochwertigem Saunabereich mit bodentiefer Dusche u. In Wand eingelassenem Holzregal, Fußbodenheizung und Wandheizung.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein: üppige Bepflanzung, ein Zierteich mit Goldfischen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine Gartenlaube mit Weinbewuchs, einer Holzremise und eine praktische Grundwasserpumpe.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dir die ideale Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dir das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eine Garage mit elektrischem Tor und sep. Vorraum sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 28 m², der dir zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der stilvolle Anbau aus dem Jahr 1999 mit hochwertigem Saunabereich mit bodentiefer Dusche u. In Wand eingelassenem Holzregal, Fußbodenheizung und Wandheizung.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein: üppige Bepflanzung, ein Zierteich mit Goldfischen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine Gartenlaube mit Weinbewuchs, einer Holzremise und eine praktische Grundwasserpumpe.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dir die ideale Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Im Inneren überzeugt dein neues Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung und viele stilvolle Details.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Erker mit großen Fensterflächen sorgt für viel Licht, während ein stilvoller Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Stuckleisten an der Decke unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Von hier sowie von der Küche aus gelangst du direkt in den Wintergarten.
Die Landhausküche ist funktional durchdacht und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke und die separate Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum stehen dir ebenfalls zur Verfügung.
Die Böden sind überwiegend hell gefliest und werden durch Laminat in den Schlafräumen ergänzt. Alle Innentüren sind aus hochwertigem Echtholz gefertigt.
Das Badezimmer im OG ist deckenhoch verfliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht dir ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderer Blickfang ist auch das dekorative Rautenfenster im Flurbereich. Die geflieste Haupttreppe mit Echtholzhandlauf führt dich ins Obergeschoss, während eine separate Vollholztreppe in das ausgebaute Dachstudio führt, das dir zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Inneren überzeugt dein neues Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung und viele stilvolle Details.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Erker mit großen Fensterflächen sorgt für viel Licht, während ein stilvoller Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Stuckleisten an der Decke unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Von hier sowie von der Küche aus gelangst du direkt in den Wintergarten.
Die Landhausküche ist funktional durchdacht und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauschränke und die separate Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum stehen dir ebenfalls zur Verfügung.
Die Böden sind überwiegend hell gefliest und werden durch Laminat in den Schlafräumen ergänzt. Alle Innentüren sind aus hochwertigem Echtholz gefertigt.
Das Badezimmer im OG ist deckenhoch verfliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht dir ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderer Blickfang ist auch das dekorative Rautenfenster im Flurbereich. Die geflieste Haupttreppe mit Echtholzhandlauf führt dich ins Obergeschoss, während eine separate Vollholztreppe in das ausgebaute Dachstudio führt, das dir zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ligging:
TOP LAGE!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haselünne, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnparkanlage.
Die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Seenlandschaft (ca. 600–800 m) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haselünne, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnparkanlage.
Die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Seenlandschaft (ca. 600–800 m) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Overige:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Immobilien Tiehen
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
Telefoon: 004959611271
Fax: 0049059616970
Mevrouw Daniela Rausch
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49740 Haselünne
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