Object 39 van 381
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht
Terug naar het overzicht
Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmden: Komfortabel wohnen auf einer Ebene – ideal für Jung und Alt
Object-Nr.: 2_271
Snel contact
Opties
Opties
Kerngegevens
Adres:
26723 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Larrelt
Prijs:
279.000 €
Woonoppervlak ca.:
140,42 m2.
Grondstuk:
587 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
16 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2024
Bouwjaar:
1980
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 09.04.2026 tot 08.04.2036
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
126 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1980
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Altersruhesitz oder als großzügiges Zuhause für die Familie – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte ideal umsetzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und schönem Blick in den Garten. Direkt angrenzend befinden sich die großzügige Küche in praktischer U-Form sowie das separate Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – perfekte Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Der private Bereich ist klar abgetrennt und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das bereits teilweise altengerecht modernisiert wurde.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Zugang in den Keller. Der Dachboden bietet ggf. zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Der großzügige Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Vorräte, Hobby oder Heimwerken plus ein geräumiger Waschkeller und Heizungsraum. Durch einen separaten Außenzugang ist der Keller besonders komfortabel nutzbar.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand und lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt rund 315 Euro im Jahr.
Eine Garage mit Geräteraum sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Ein Haus, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – komfortabel ebenerdig für die ältere Generation und mit genug Platz für die Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und schönem Blick in den Garten. Direkt angrenzend befinden sich die großzügige Küche in praktischer U-Form sowie das separate Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – perfekte Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Der private Bereich ist klar abgetrennt und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das bereits teilweise altengerecht modernisiert wurde.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Zugang in den Keller. Der Dachboden bietet ggf. zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Der großzügige Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Vorräte, Hobby oder Heimwerken plus ein geräumiger Waschkeller und Heizungsraum. Durch einen separaten Außenzugang ist der Keller besonders komfortabel nutzbar.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand und lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden, der derzeitige Erbbauzins beträgt rund 315 Euro im Jahr.
Eine Garage mit Geräteraum sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Ein Haus, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – komfortabel ebenerdig für die ältere Generation und mit genug Platz für die Familie.
Indeling:
Der im Jahr 1979/1980 in massiver Bauweise errichtete Bungalow (Pfahlgründung) bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine solide Substanz sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend, präsentiert sich jedoch sauber und funktional, sodass ein Einzug ohne größere Maßnahmen möglich ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der offene Kamin im Wohnzimmer aus Ibbenbürener Sandstein schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Die großzügige U-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und geht direkt in das Esszimmer über, welches Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das Badezimmer ist hell und geräumig, verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Der Keller erstreckt sich über weite Teile des Hauses und bietet mit Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und Werkbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie der gepflegte Garten mit angrenzender Grünfläche und ruhiger Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend, präsentiert sich jedoch sauber und funktional, sodass ein Einzug ohne größere Maßnahmen möglich ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der offene Kamin im Wohnzimmer aus Ibbenbürener Sandstein schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Die großzügige U-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und geht direkt in das Esszimmer über, welches Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das Badezimmer ist hell und geräumig, verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Der Keller erstreckt sich über weite Teile des Hauses und bietet mit Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und Werkbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie der gepflegte Garten mit angrenzender Grünfläche und ruhiger Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt – einer ruhigen und gewachsenen Siedlung mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise der Supermarkt Nah und Gut Larrelt, die Fleischerei Giesenberg und weitere Nahversorger, sind bequem erreichbar. Auch Einrichtungen wie die Grundschule Larrelt sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem sind die Emder Innenstadt sowie der Hafenbereich mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise der Supermarkt Nah und Gut Larrelt, die Fleischerei Giesenberg und weitere Nahversorger, sind bequem erreichbar. Auch Einrichtungen wie die Grundschule Larrelt sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem sind die Emder Innenstadt sowie der Hafenbereich mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders beliebt.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
OVB-Immobilien GmbH
Mijnheer Dirk Will
Alter Markt 1
26721 Emden
Telefoon: 04921 8903 4921
Mobiele telefoon: 0151 21492199
Fax: 0491 9272 202
Mijnheer Dirk Will
Alter Markt 1
26721 Emden
Telefoon: 04921 8903 4921
Mobiele telefoon: 0151 21492199
Fax: 0491 9272 202
Terug naar het overzicht
