Gronau (Westfalen) / Epe: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gronau-Epe zum Kauf

Twee-onder-één-kap woning

2

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

2

2

1

1

volledig onderkelderd

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Normaal

1976

Nach Absprache

Vloertegels, Laminaat

Moet gerenoveerd worden

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 13.04.2026

G

236,90 kWh/(m²*a)

1976

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gronau-Epe

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich auf einem 477 m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2074 besteht. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Kellerräume sind derzeit feucht und bedürfen einer Renovierung, bieten jedoch zusätzliches Potenzial.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktische Stellmöglichkeiten bietet. Aktuell ist das Haus vermietet, was es auch als Kapitalanlage interessant macht.
Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung in Gronau-Epe aus, die ideal für Familien oder Ruhesuchende ist.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Das Anwesen befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Epe, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch hervorragende Anbindungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur:
•Schulen & Kindergärten: In fußläufiger Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar
•Freizeit & Naherholung:

oTennis- & Fußballplätze
oFreibad & Reithalle
oAngelteiche & Spazierwege in der Natur

Erdgeschoss:

Wohnen: 16,94 qm
Esszimmer: 19,38 qm
Küche: 8,27 qm
Diele: 8,42 qm
Bad: 6,56 qm

Obergeschoss:

Kind I: 14,16 qm
Kind II:16,64 qm
WC: 6,28 qm
Flur: (abzgl. Treppe) = 7,48 qm
Abstellraum:3,43 qm
(Balkon: 4,373) qm

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