Krummhörn: Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – gefragte Lage, stabile Vermietung

Meergezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

60,18 m2.

6

5

ja

nee

ja

5

2014

1980

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.01.2026 tot 07.01.2036

G

218 kWh/(m²*a)

1980

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde Krummhörn dar. Der Standort ist seit Jahren stark nachgefragt – insbesondere bei Mietinteressenten, die dauerhaft in Pewsum leben möchten und Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und in den Jahren 2013 bis 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte nicht nur eine zeitgemäße Aufteilung in fünf abgeschlossene Wohnungen, sondern auch die Erneuerung wesentlicher Ausstattungsmerkmale wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, sanitäre Anlagen und Heiztechnik. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.
Ein besonderes Merkmal aus Vermietersicht sind die drei barrierearmen Erdgeschosswohnungen, die sich insbesondere für ältere Mieter oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität eignen – ein wichtiger Aspekt in einem Markt mit zunehmender Nachfrage nach ebenerdigem Wohnraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m² zuzüglich Nutzflächen. Das Eigentumsgrundstück mit 777 m² bietet neben den privaten Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen auch ausreichend Stellflächen für Pkw direkt vor und neben dem Haus. Für jede Wohnung steht zudem ein eigener Außenabstellraum zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Ob als reine Kapitalanlage oder in Kombination mit Eigennutzung – diese Immobilie bietet Sicherheit, Perspektive und Entwicklungsspielraum in einem der beliebtesten Wohnorte der Krummhörn.

Wohnungsaufteilung im Überblick
Wohnung 1 (Erdgeschoss, separater Eingang, ca. 50,95 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Terrasse sowie kleiner Gartenanteil. Eigener Eingang und zugewiesener Außenabstellraum.

Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 49,22 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad und Abstellraum. Terrasse und kleiner Gartenanteil. Erreichbar über den gemeinsamen Hauseingang mit den Wohnungen 4 und 5.

Wohnung 3 (Erdgeschoss, separater Eingang, ca. 80,84 m²)
Die größte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großer Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlichem WC sowie Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind der große Garten, die überdachte Terrasse, eine Fertiggarage als Werk- bzw. Abstellraum sowie eine weitere Überdachung. Diese Einheit wurde über einen längeren Zeitraum vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich hervorragend für Eigennutzung mit paralleler Vermietung der übrigen Wohnungen.

Wohnung 4 (Dachgeschoss, ca. 64,77 m²)
Großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche und Badezimmer. Die zahlreichen Gauben sorgen für angenehme Raumhöhen und viel Tageslicht. Separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 5 (Dachgeschoss, ca. 60,97 m²)
Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Waschmaschinenanschlüsse in den jeweiligen Abstellräumen.

Technik & Vermietungsstruktur
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet und verfügt über separate Gas- und Stromzähler – ein großer Vorteil in der Nebenkostenabrechnung und Verwaltung.
Alle fünf Wohnungen sind fest vermietet und werden von einer ruhigen, gut funktionierenden Mietgemeinschaft bewohnt. Die Lage und die Wohnungszuschnitte sorgen für eine konstant hohe Nachfrage und damit für verlässliche Mieteinnahmen.
Der derzeitige Eigentümer hat die Mieten über Jahre hinweg bewusst moderat gestaltet. Es besteht – unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben – Potenzial zur schrittweisen Anpassung der Mieten, um die Rendite nachhaltig zu steigern. Angesichts der angespannten Wohnraumsituation in Pewsum und der hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen sind Leerstände hier nicht zu erwarten.

Perspektiven für Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken
Die Immobilie bietet nicht nur klassischen Kapitalanlegern interessante Perspektiven, sondern auch Käufern, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Insbesondere die großzügige Erdgeschosswohnung mit großem Garten eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die übrigen Einheiten dauerhaft vermietet bleiben.

Aktuelle Mietübersicht
Wohnungen 1, 2 und 5:
jeweils 400,– € Kaltmiete + 50,– € Nebenkosten (1 Person)
Wohnung 4:
400,– € Kaltmiete + 70,– € Nebenkosten (2 Personen)
Wohnung 3:
420,– € Kaltmiete + 70,– € Nebenkosten (2 Personen)

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie eine stabile Vermietungssituation zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die durchdachte Aufteilung mit fünf gut vermietbaren Wohnungen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Pewsum ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Der Ort bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi Nord und Lidl, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Krankenhaus Emden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Nähe zur Nordseeküste, zum Fischerdorf Greetsiel, zu den Deichanlagen sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht Pewsum zusätzlich attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Senioren. Die gute Verkehrsanbindung Richtung Emden, Norden und Aurich sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Genau diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität macht den Wohnstandort dauerhaft gefragt.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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