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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtWerlte: Viele Wege führen zum Ziel - Wohnen, Vermieten oder Entwickeln in Werlte
Object-Nr.: 2379
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Kerngegevens
Adres:
49757 Werlte
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
699.000 €
Woonoppervlak ca.:
248 m2.
Grondstuk:
1.614 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
28 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Kostgangerwoning:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Bouwjaar:
1960
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 27.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
215,80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1960
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Mehr Möglichkeiten pro Quadratmeter in Werlte:
- 1.614 m² Eigentumsgrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kombination aus Gewerbe, Wohnhaus und vermieteter Einliegerwohnung
- Bestand mit Entwicklungspotenzial - Neubebauung mit ca. 6-10 Wohneinheiten möglich
- Provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- 1.614 m² Eigentumsgrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kombination aus Gewerbe, Wohnhaus und vermieteter Einliegerwohnung
- Bestand mit Entwicklungspotenzial - Neubebauung mit ca. 6-10 Wohneinheiten möglich
- Provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, der Grundstücksanalyse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Bestand nutzen. Zukunft entwickeln.
Das 1.614 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Bebauung, Vermietungspotenzial und Entwicklungsperspektiven schafft eine seltene Flexibilität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Neben der aktuellen Nutzung als Ensemble aus Gewerbe, Wohnen und vermieteter Einliegerwohnung bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige bauliche Entwicklung. Durch die Lage innerhalb eines Mischgebiets sowie die zulässige offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ergeben sich verschiedene Optionen für eine langfristige Nutzung oder Neuentwicklung des Areals.
Variante 1 – Kapitalanlage durch Vermietung
Das Objekt kann vollständig als Anlageimmobilie genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit bieten weiteres Vermietungspotenzial. Dadurch entsteht die Möglichkeit, mehrere voneinander unabhängige Mietverhältnisse innerhalb eines Objektes zu etablieren.
Variante 2 – Teilweise Neuentwicklung
Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses und Rückbau der Gewerbefläche inklusive der Einliegerwohnung eröffnet sich die Möglichkeit einer ergänzenden Neubebauung. In diesem Szenario erscheint beispielsweise die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und etwa sechs oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.
Variante 3 – Neubebauung des gesamten Grundstücks
Bei einem vollständigen Rückbau der bestehenden Gebäude könnte das Grundstück umfassend neu entwickelt werden. In diesem Fall erscheint eine Bebauung mit zwei Wohnhäusern und insgesamt etwa zehn oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich möglich.
Für beide Entwicklungsvarianten liegt eine Grundstücksanalyse einer Architektin vor, die mögliche Bebauungsszenarien näher betrachtet. Diese Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Verbindliche Aussagen zur zulässigen Bebauung sowie zu erforderlichen Stellplätzen können ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde getroffen werden.
Bestandssituation
Das Grundstück umfasst eine Gewerbe- und Bürofläche, ein angrenzendes Wohnhaus sowie eine separat vermietete Einliegerwohnung. Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut sowie fortlaufend instand gehalten. Damit vereint das Objekt gewerbliche Nutzung, Wohnen und Vermietung in einem funktionalen Gesamtensemble.
Die Gewerbe- und Bürofläche wurde 1981 errichtet und 1996/1997 erweitert. Sie umfasst eine Laden- bzw. Gewerbefläche mit Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereichen. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lagerflächen.
Das Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und 2003/2004 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Einbauküche inklusive Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist, dass komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und elektrische Rollläden erneuert. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch den Kamin. Ein Teilkeller sowie ein Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Ensemble durch die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbeimmobilie befindet. Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2006/2007. Die Wohnung ist vom Wohnhaus sowie vom Gewerbebereich getrennt und verfügt über Wohn- und Schlafräume, Nebenräume sowie ein Tageslichtbad. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Das 1.614 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Bebauung, Vermietungspotenzial und Entwicklungsperspektiven schafft eine seltene Flexibilität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Neben der aktuellen Nutzung als Ensemble aus Gewerbe, Wohnen und vermieteter Einliegerwohnung bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige bauliche Entwicklung. Durch die Lage innerhalb eines Mischgebiets sowie die zulässige offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ergeben sich verschiedene Optionen für eine langfristige Nutzung oder Neuentwicklung des Areals.
Variante 1 – Kapitalanlage durch Vermietung
Das Objekt kann vollständig als Anlageimmobilie genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit bieten weiteres Vermietungspotenzial. Dadurch entsteht die Möglichkeit, mehrere voneinander unabhängige Mietverhältnisse innerhalb eines Objektes zu etablieren.
Variante 2 – Teilweise Neuentwicklung
Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses und Rückbau der Gewerbefläche inklusive der Einliegerwohnung eröffnet sich die Möglichkeit einer ergänzenden Neubebauung. In diesem Szenario erscheint beispielsweise die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und etwa sechs oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.
Variante 3 – Neubebauung des gesamten Grundstücks
Bei einem vollständigen Rückbau der bestehenden Gebäude könnte das Grundstück umfassend neu entwickelt werden. In diesem Fall erscheint eine Bebauung mit zwei Wohnhäusern und insgesamt etwa zehn oder mehr Wohneinheiten grundsätzlich möglich.
Für beide Entwicklungsvarianten liegt eine Grundstücksanalyse einer Architektin vor, die mögliche Bebauungsszenarien näher betrachtet. Diese Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Verbindliche Aussagen zur zulässigen Bebauung sowie zu erforderlichen Stellplätzen können ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde getroffen werden.
Bestandssituation
Das Grundstück umfasst eine Gewerbe- und Bürofläche, ein angrenzendes Wohnhaus sowie eine separat vermietete Einliegerwohnung. Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut sowie fortlaufend instand gehalten. Damit vereint das Objekt gewerbliche Nutzung, Wohnen und Vermietung in einem funktionalen Gesamtensemble.
Die Gewerbe- und Bürofläche wurde 1981 errichtet und 1996/1997 erweitert. Sie umfasst eine Laden- bzw. Gewerbefläche mit Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereichen. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lagerflächen.
Das Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und 2003/2004 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf Wohn- und Aufenthaltsräume, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Einbauküche inklusive Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist, dass komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und elektrische Rollläden erneuert. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch den Kamin. Ein Teilkeller sowie ein Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Ensemble durch die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbeimmobilie befindet. Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2006/2007. Die Wohnung ist vom Wohnhaus sowie vom Gewerbebereich getrennt und verfügt über Wohn- und Schlafräume, Nebenräume sowie ein Tageslichtbad. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in innerörtlicher Lage von Werlte im Landkreis Emsland innerhalb eines gewachsenen Mischgebietes. Errichtet wurde sie auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 1.614 m².
Das Stadtzentrum von Werlte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet bequem zu erreichen: Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Das Stadtzentrum von Werlte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet bequem zu erreichen: Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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