Dornum: Ihr Rückzugsort an der Nordsee mit direktem Deichblick - Käufer Provisionsfrei

Vakantiehuis

ja

Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche

3

1

1

ja

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

1969

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Elektra

certificaat vraag - geldig vanaf 07.09.2025 tot 06.09.2025

H

313,20 kWh/(m²*a)

Willkommen in Ihrem persönlichen Küstenrefugium! In idyllischer Lage von Dornumersiel, nur einen Steinwurf von der Nordsee entfernt, erwartet Sie dieser charmante Flachdach-Bungalow als Reihenmittelhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Erholung aufeinandertreffen.

Das im Jahr 1969 erbaute Ferienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre dieses Hauses. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Deich – ein echtes Highlight für Nordseeliebhaber. Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet.

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage mit direktem Deichblick – vollständig ausgestattet, gepflegt und sofort nutzbar. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als eigenes Feriendomizil an der Nordsee: Dieses Objekt vereint Lage, Charme und Funktionalität auf überzeugende Weise.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.

Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das gesamte Objekt wird komplett möbliert übergeben, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht – einziehen oder direkt vermieten.

Das ca. 180 m² große, eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Gartenhaus inklusive Gartenmöbeln steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot perfekt. Zwei Gäste-Fahrräder sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal, um die Umgebung und die Küstenlandschaft aktiv zu erkunden.

Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme, nahezu verkehrsfreie Umgebung – perfekt zum Abschalten und Erholen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur ca. 4,50 m²
Wohn-Esszimmer ca. 23,19 m²
Küche ca. 5,54 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Schlafzimmer ca. 8,20 m²
Schlafzimmer ca. 6,15 m²
Duschbad ca. 3,49 m²

Nutzflächen:
Abstell-/Fahrradraum ca. 3,09 m²
Gartenhaus

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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