Lähden: Attraktiver Neubau Hochwertige Doppelhaushälfte in Holte

Twee-onder-één-kap woning

nee

prov.frei (exkl. MwSt.)

11,24 m2.

1

ja

nee

2

2025

Absprache

Vloertegels

Vloer

Elektra, Warmtepomp

KFW40

certificaat vraag - geldig vanaf 13.03.2026 tot 12.03.2036

A+

12 kWh/(m²*a)

2025

Mitten im Ortskern in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom nächsten Bäcker und Nahversoger entfernt steht diese neue und moderne Doppelhaushälfte in Holte zum Verkauf.

Holte gehört zur Samtgemeinde Herzlake und bietet Ihnen neben einem Nahversoger auch einen ortsansässigen Hausarzt, Bäcker und eine Apotheke.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Herzlake / Haselünne und Löningen.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2025 erbaut und ermöglicht Ihnen den Erstbezug.
Durchdachte Architektur, zeitgemäßes Wohnen und energieeffiziente Technik sind hier miteinander vereint.

Der klar strukturierte Grundriss bietet Ihnen auf einer Ebene eine Wohn,- Nutzfläche von ca. 74 m² die sich wie folgt aufteilt:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche über ca. 22,77 m²
- Büro / Gästezimmer mit ca. 8,19 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,43 m²
- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche über ca. 7,68 m²
- Gäste-WC mit ca. 1,92 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner über
ca. 8,11 m²
- Flur mit ca. 5,85 m²
- Terrasse mit ca. 6,25 m²

Ein überdachter PKW-Stellplatz mit angrenzendem Geräteraum befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Der eigene Garten für entspannte Stunden im Freien rundet hier das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wurde in KfW-40-Bauweise errichtet – ein zukunftsorientiertes Konzept, mit niedrigen Energiekosten und langfristiger Werthaltigkeit.

Zur technischen Ausstattung gehören:

Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch
Warmwasserspeicher von Bosch
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,34 kWp
dreifachverglaste Kunststofffenster

Hiermit erfüllt die Doppelhaushälfte alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden im gesamten Objekt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Geräteraum
- barrierefrei

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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