Uelsen: Zweifamilienhaus in schöner Lage von Uelsen

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

deels onderkelderd

1

1969

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Etageverwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.03.2026 tot 11.03.2036

H

270 kWh/(m²*a)

1969

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Uelsen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das im Jahr 1969 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde etwa im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Des weiteren wurden die Außenwände des Objektes inkl. des Anbaus ca. 1975 ausgeschäumt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das 656 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Windfang
• Flur
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Kaminzimmer
• Wintergarten

Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Dachgeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• drei Schlafzimmer

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche sowie drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Grundstück

Das etwa 656 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten eignet sich hervorragend für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien.

Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist auf Wunsch möglich.

Fazit:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in schöner Lage von Uelsen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück. Ob als Zuhause für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Teilvermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ein interessantes Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, das mit etwas individuellem Gestaltungsspielraum ein langfristig wertbeständiges Zuhause bietet. Zudem ist eine kurzfristige Übergabe möglich.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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