Haselünne: Wohnen mit Herz und Perspektive! Familienfreundliches Eigenheim mit vielseitigem Raumangebot - PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

Inbouwkeuken

4

2

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Normaal

1952

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Gas

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele im Erdgeschoss, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit insgesamt rund 29 m², der durch seine gute Proportionierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Die separate Küche mit ca. 11m² ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dadurch ist ebenerdiges Wohnen möglich – ein klarer Vorteil für Senioren oder für die Nutzung als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume effizient und schafft eine angenehme Aufteilung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Grundriss, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche.

- Seniorengerechte Nutzung des Erdgeschosses durch ebenerdiges Schlafzimmer möglich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bad EG: Bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschtischanlage, WC
- Bad DG: Dusche, Waschtischanlage, WC
- Loggia im EG mit Zugang vom Wohnbereich
- Teilunterkellerung
Boden: überwiegend verfliest, Laminat in 2 Schlafzimmern (EG u. DG) Teppichboden in 1 Schlafzimmer DG

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Haselünne an einer zentralen Verbindungsstraße mit guter Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Ortschaften.

Die Innenstadt von Haselünne mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B213 und B402 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Meppen, Lingen, Cloppenburg und zur niederländischen Grenze.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und der naturnahen, ruhigen Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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