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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLahn: Ein Haus für alles, was das Leben vorhat - großzügige Immobilie mit zahlreichen Extras in Lahn!
Object-Nr.: 2549
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Kerngegevens
Adres:
49757 Lahn
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
212 m2.
Grondstuk:
928 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
127 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1996
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Linoleum
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 07.10.2034
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
84,20 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Viel Raum für Familien, Generationen und Ideen:
- über 212 m² Wohnfläche, bis zu 6 Schlafzimmer, zwei Bäder
- gepflegter Garten, Wintergarten, überdachte Terrasse,
- Garage, Carport, Gartenhaus mit Sauna, WC sowie Dusche uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!
- über 212 m² Wohnfläche, bis zu 6 Schlafzimmer, zwei Bäder
- gepflegter Garten, Wintergarten, überdachte Terrasse,
- Garage, Carport, Gartenhaus mit Sauna, WC sowie Dusche uvm.
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Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Platz für gestern, heute und morgen - Einfamilienhaus in Lahn:
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder kombinierten Wohn- und Arbeitsbereichen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen erweitert. Ergänzungen wie der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse haben das Haus funktional ergänzt und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.
Erdgeschoss – Wohnen mit funktionaler Raumstruktur
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist übersichtlich gegliedert. Das Wohnzimmer mit Kamin stellt den Mittelpunkt dieser Ebene dar und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet sowohl Zugang zum Hauswirtschaftsraum als auch zum Wintergarten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten.
Auf dieser Ebene stehen zudem bis zu zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In Kombination mit dem vorhandenen Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC ist damit auch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine zentral gelegene Diele und einer Garderobe. Zusätzlich steht ein separater Heizungsraum zur Verfügung, in dem sich die Gasheizung aus dem Jahr 2015 befindet.
Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Zimmerstruktur
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eines der Zimmer verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse. In Verbindung mit der Raumaufteilung eröffnet dies die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit zu nutzen, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Von diesem Raum aus besteht Zugang zu einem gedämmten und ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.
Außenbereich – gepflegt und vielseitig nutzbar
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Das Grundstück ist durch Hecken und Zäune eingefriedet und bietet eine klare Struktur der Gartenbereiche.
Der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.
Eine massive Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Garten kombiniert Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand. Ein überdachtes Gemüsebeet ergänzt die gärtnerischen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges Gartenhaus mit integrierter Sauna, Dusche und WC erweitert das Angebot im Außenbereich. Gepflasterte Zuwegungen verbinden die einzelnen Bereiche des Grundstücks miteinander.
Hinweis:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
- Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration. Diese Immobilie wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Platz für gestern, heute und morgen - Einfamilienhaus in Lahn:
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder kombinierten Wohn- und Arbeitsbereichen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen erweitert. Ergänzungen wie der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse haben das Haus funktional ergänzt und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.
Erdgeschoss – Wohnen mit funktionaler Raumstruktur
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist übersichtlich gegliedert. Das Wohnzimmer mit Kamin stellt den Mittelpunkt dieser Ebene dar und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet sowohl Zugang zum Hauswirtschaftsraum als auch zum Wintergarten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten.
Auf dieser Ebene stehen zudem bis zu zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In Kombination mit dem vorhandenen Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC ist damit auch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine zentral gelegene Diele und einer Garderobe. Zusätzlich steht ein separater Heizungsraum zur Verfügung, in dem sich die Gasheizung aus dem Jahr 2015 befindet.
Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Zimmerstruktur
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eines der Zimmer verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse. In Verbindung mit der Raumaufteilung eröffnet dies die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit zu nutzen, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Abstellraum genutzt werden. Von diesem Raum aus besteht Zugang zu einem gedämmten und ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.
Außenbereich – gepflegt und vielseitig nutzbar
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Das Grundstück ist durch Hecken und Zäune eingefriedet und bietet eine klare Struktur der Gartenbereiche.
Der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.
Eine massive Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Garten kombiniert Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand. Ein überdachtes Gemüsebeet ergänzt die gärtnerischen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges Gartenhaus mit integrierter Sauna, Dusche und WC erweitert das Angebot im Außenbereich. Gepflasterte Zuwegungen verbinden die einzelnen Bereiche des Grundstücks miteinander.
Hinweis:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
- Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration. Diese Immobilie wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich auf einem 928 m² großen Grundstück in der Gemeinde Lahn im Landkreis Emsland. Lahn gehört zur Samtgemeinde Werlte und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gewachsener Dorfstruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grün- und Freiflächen gekennzeichnet.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bankfiliale sowie ein kleiner Dorfladen zur Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.
Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Werlte, Sögel und Lähden und sind über das regionale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bankfiliale sowie ein kleiner Dorfladen zur Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.
Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Werlte, Sögel und Lähden und sind über das regionale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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