Krummhörn: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Siedlungslage

Eengezinswoning

ja

3,57 %

74 m2.

Inbouwkeuken

Douche

3

1

1

ja

deels onderkelderd

2

2018

1958

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 09.01.2026 tot 08.01.2036

H

322 kWh/(m²*a)

1958

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau überzeugt durch seinen außergewöhnlich ordentlichen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und später sinnvoll erweitert. Das Nebengebäude entstand 1970 und bietet neben der Garage zusätzliche Nutzflächen. Der Anbau aus dem Jahr 1978 ergänzt das Raumangebot um weitere praktische Bereiche.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene möglich:
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die gepflegte Diele einen einladenden Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet durch einen Rundbogen eine angenehme Aufteilung der Bereiche. Ein offener Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer – und eröffnet die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf eine Ebene zu verlagern.
Die Küche ist sowohl von der Diele als auch von diesem Zimmer erreichbar und mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 inklusive hochwertiger Elektrogeräten (teilweise neu aus 2025) ausgestattet. Eine Terrassentür führt direkt auf die überdachte, geflieste Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde 2002 seniorengerecht modernisiert. Es präsentiert sich hell und funktional mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Praktische Einbauschränke und eine zweite Garderobe im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss – Raum für Familie oder Gäste:
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein separates WC ergänzt die Etage. Das große Garagendach ist über eine Terrassentür von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Nebengebäude, Anbau und Nutzflächen:
Das Nebengebäude ist direkt vom Haus aus erreichbar und überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Neben der Garage stehen ein Abstellraum sowie ein Verbindungsbereich mit Zugang zur Terrasse und zur Auffahrt zur Verfügung.
Der rückwärtige Anbau bietet zusätzlich einen von außen begehbaren Hobbyraum mit separatem Waschbereich inklusive WC und Waschbecken – ideal für Garten, Hobby und Werkstatt.

Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten in südwestlicher Ausrichtung präsentiert sich ebenso ordentlich und gepflegt wie das Haus selbst. Eine großzügige Rasenfläche, teils eingefasst durch einen verzinkten Kunsteisenzaun sowie ausgewählte Bepflanzungen, bietet angenehme Privatsphäre. Eine 8 m³ große Regenwasserzisterne mit Pumpe unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.
Den Blick ins Grüne gewährt die sichtgeschützte und überdachte Terrasse.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, überwiegend mit Außenrollläden – davon teilweise elektrisch betrieben – sorgen für Komfort. Das Dach wurde 1999 erneuert und isoliert, Tonziegel und Kupferdachrinnen unterstreichen die hochwertige Ausführung.
Die Innenausstattung spiegelt den gepflegten Charakter des Hauses wider, mit massiven Innentüren im Erdgeschoss, helleren Türen im Dachgeschoss sowie unterschiedlichen Bodenbelägen aus losen Teppichfliesen, Vinyl (Laminat) und Fliesen.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Keller mit zwei voll nutzbaren Räumen sowie einem Kriechkeller. Die Räume befinden sich in sehr gutem und trockenem Zustand und eignen sich hervorragend zur Vorratshaltung oder als zusätzliche Lagerfläche. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Substanz und Zustand sind sehr gut, solide und trocken; gleichzeitig bestehen Möglichkeiten zur energetischen oder technischen Modernisierung, etwa im Bereich Elektrik. Das Haus kann jedoch aufgrund seines hervorragenden Pflegezustands problemlos sofort bezogen werden.

Ein Einfamilienhaus mit ehrlicher Substanz, außergewöhnlichem Pflegezustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Familienheim mit viel Platz, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder individuelles Modernisierungsprojekt mit solider Basis – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven in attraktiver Lage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Pewsum der Gemeinde Krummhörn, einer der gefragtesten Wohnregionen in Ostfriesland nahe der Nordseeküste. Pewsum überzeugt als lebendiger Hauptort der Krummhörn mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität in maritim geprägter Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Das historische Ortsbild mit der bekannten Manningaburg, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Region ist geprägt von weiten Landschaften, Deichlinien und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Beliebte Küstenorte, darunter Greetsiel mit seinem historischen Hafen und den berühmten Zwillingsmühlen, sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Auch verkehrstechnisch ist Pewsum gut angebunden: Die Städte Emden, Norden und Aurich sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Nordseeküste macht diesen Standort zu einer besonders beliebten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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